Как взыскать задержанные ключи от застройщика: действие моратория и возможность взыскания

Да, в настоящее время действует мораторий на выселение и принудительное исполнение решений суда в отношении жилых помещений, однако нарушение сроков передачи ключей квартиры потребителю является нарушением договорных обязательств, и потребитель вправе обратиться в суд с требованием о взыскании неустойки и возмещении причиненных убытков, если таковые были. В любом случае, для точного ответа на данный вопрос необходимо изучить конкретные обстоятельства дела и договора между застройщиком и потребителем.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи/заключенный договор строительного подряда в случае приобретения квартиры в новостройке.

2. Доказательства (корреспонденция, протоколы заседаний, копии документов и т.п.) факта задержки выдачи ключей застройщиком.

3. Законодательство Российской Федерации, в том числе установленные сроки передачи квартиры/дома, которые указаны в соответствующих законах, правилах оказания услуг и договорах.

4. Информация о наличии или отсутствии в законодательстве Российской Федерации специальных норм, связанных с мораторием на выдачу ключей имущества.

На основании данных документов и информации юрист-специалист сможет проанализировать обстановку и предложить наиболее эффективный и юридически обоснованный вариант действий, связанный с взысканием возможных санкций за задержку выдачи ключей.

Статьи, которые могут быть применимы при задержке выдачи ключей застройщиком и в контексте действующего моратория, это:

• Статья 14.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - о праве дольщика на получение объекта по договору участия в долевом строительстве в срок;
• Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации - о неустойке за нарушение договорных обязательств, включая задержку передачи объектов недвижимости;
• Раздел XIX "Трансформация отношений, возникающих в связи с реализацией жилищных прав граждан, на период проведения моратория на переход прав" Федерального закона от 01.04.2015 № 54-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам перехода права собственности на объекты недвижимости" - о правах дольщиков в период моратория и компенсации им убытков.