Как взыскать долг и пени от арендатора коммерческого помещения: правовая консультация

Если у Арендатора нет свидетельства о собственности, то это не является основанием для отказа в исполнении договора аренды помещения. Договор, заключенный между вами и Арендатором, остается действующим, несмотря на то, что Арендатор съехал и не выполнял свои обязательства по оплате арендной платы и передаче помещения в соответствии с актом. Вы вправе требовать возврата причитающейся арендной платы и начисленных пеней. Однако для этого необходимо обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды коммерческого помещения.

С точки зрения законодательства Российской Федерации, для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор аренды коммерческого помещения, заключенный между арендатором и арендодателем. Если договор заключен через доверенное лицо, необходимо также иметь копию доверенности на заключение договора.

2. Письма и претензии, направленные арендатору в связи с неисполнением им своих обязательств по договору.

3. Документы подтверждающие факт невыплаты арендной платы и наличие задолженности.

4. Акт приема-передачи помещения, подписанный сторонами при заключении договора.

5. Документы подтверждающие факт отсутствия регистрации пятилетнего договора.

На основании этих документов можно определить, действует ли еще договор, правомерно ли расторжение его с момента съезда арендатора и возможность взыскания задолженности и пени с арендатора. Для разрешения спора по данному вопросу необходимо обратиться в суд, который примет решение на основании представленных документов и законодательства.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда".
2. Статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача имущества в аренду".
3. Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации "Особенности аренды предприятий и других имущественных комплексов".
4. Статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации "Недействительность договора".
5. Статья 406 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Исковая давность".
6. Статья 395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Право собственника здания (сооружения) на освобождение его от находящихся в нем арендаторов".
7. Статья 14.15 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях "Невыполнение лицом, получившим здание, сооружение в аренду, обязанностей по установленным правилам".
8. Статья 395.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Иск о взыскании задолженности".

При решении данного вопроса необходимо детальное изучение договора и всех обстоятельств дела.