Как взять ипотеку в Сбербанке на загородную недвижимость: полезная информация и советы

Согласно статье 362 ГК РФ, купля-продажа недвижимости может быть совершена как за наличный, так и за безналичный расчет. Однако, если продавец не является индивидуальным предпринимателем, то сумма наличных денежных средств, которые можно использовать при купле-продаже недвижимости, ограничена 600 тысячами рублей.

Относительно получения ипотеки, то сумма кредита должна совпадать с ценой объекта недвижимости (статья 809 ГК РФ). Если Вы желаете приобрести недвижимость и оплатить ее только частично наличными деньгами, то остальная сумма будет покрываться за счет кредита. В этом случае банк, выдавший ипотеку, будет иметь залог на всю сумму кредита (в данном примере на 4 млн рублей), а не только на оставшуюся часть.

Для решения вопроса о взятии ипотеки на загородную недвижимость (дом + участок) в Сбербанке, необходимо представить следующие документы:

1) Паспорт гражданина Российской Федерации; 2) Свидетельство о рождении (для лиц, не достигших 14 лет); 3) Трудовую книжку или иной документ, подтверждающий доход заемщика за последние 12 месяцев; 4) Справку о наличии задолженностей по кредитам и займам в других банках; 5) Документы на объект недвижимости (например, свидетельство о праве собственности, технический паспорт, договор купли-продажи).

Относительно вопроса о частичной выплате продавцу наличными, это может зависеть от конкретных условий договора купли-продажи и от банка-кредитора. В соответствии с законодательством Российской Федерации, сделки с наличными средствами ограничены до 600 000 рублей (Федеральный закон от 22.03.1995 N 41-ФЗ "О банках и банковской деятельности"). Кроме того, банк, выдающий ипотеку, сможет одобрить заем только на ту сумму, которая не превышает рыночную стоимость объекта. Поэтому необходимо обсудить данные вопросы с банком и продавцом недвижимости при подписании договора купли-продажи.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: 1. Гражданский кодекс РФ (статьи 417-433) 2. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 1-41) 3. Федеральный закон "О банках и банковской деятельности" (статьи 1-105) 4. Налоговый кодекс РФ (статьи 140-07 и 346-28)