Как правильно выбрать загородную недвижимость: требования банков к ИЖС, СНТ и ДНП. Исключение апартаментов из списка требований банков.

Для банков имеет значение назначение объекта недвижимости, которое должно соответствовать правоустанавливающим документам. При этом, если объект предназначен для постоянного проживания и регистрации физических лиц, то этот факт также может влиять на решение банка относительно выдачи кредита. Принадлежность участка и дома к ИЖС, СНТ или ДНП не всегда имеет принципиальное значение для банка, но может повлиять на сроки рассмотрения заявки и необходимые документы.

Для решения вопроса приобретения загородной недвижимости и получения кредита в банке, необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи объекта недвижимости со всеми перечисленными условиями, включая назначение объекта, присвоенный ему почтовый адрес и другие особенности, определяющие его категорию.

2. Свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости, удостоверяющее право собственности на недвижимость.

3. Технический паспорт объекта недвижимости с указанием его площади, вида и категории назначения, а также других технических характеристик.

4. Справка из налоговой инспекции, подтверждающая отсутствие задолженностей по налогам и сборам.

5. Документы, подтверждающие личность заемщика и его занятость - паспорт, трудовую книжку, справку о доходах и т.д.

6. Прочие документы, которые банк может потребовать для выдачи кредита на недвижимость.

При этом, категория участка (ИЖС, СНТ, ДНП) может иметь значение, так как различные категории могут иметь различные правовые режимы и требования к земельным отношениям, поэтому банк может потребовать дополнительную документацию при покупке недвижимости в том или ином из них.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса, могут включать, но не ограничиваются следующими статьями закона: Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закон РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "О потребительской кооперации (в отношении СНТ и ДНП)", Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и иные соответствующие законы и подзаконные акты РФ.