Как взимать оплату за использование метров квартиры с собственником, нарушающим правила распределения долей?

Согласно законодательству Российской Федерации, каждый собственник имеет право на безвозмездное пользование общей долей в соответствии с его долей. Следовательно, второй собственник не имеет права занимать чужие метры без согласия собственника. Кроме того, оплата коммунальных услуг должна делиться между собственниками в соответствии с их долями в праве собственности на квартиру.

Если требуется определить порядок пользования комнатами, это может быть осуществлено путем заключения договора между собственниками с учетом их интересов и желаний. Однако, если такого договора нет, то каждый собственник имеет право на безвозмездное пользование общим имуществом в соответствии с его долей.

Относительно выкупа долей других собственников, если они не являются согласными продать свои доли, то необходимо обратиться в суд с иском о вынужденном выкупе доли в соответствии с законодательством. Однако, если четвертый собственник зарегистрирован в квартире, то он имеет равные права на пользование общим имуществом в соответствии с его долей, даже если он не появляется в квартире. Выкуп доли такого собственника возможен только при согласии его или решении суда.

Для решения данных вопросов вам потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, где должны быть указаны доли каждого собственника, а также размеры комнат и общая площадь квартиры.

2. Договор аренды для второго собственника, если такой договор был заключен.

3. Доверенность, если третьим и четвертым собственникам квартиры необходимо выкупить их доли.

4. Заявление на определение порядка пользования имуществом, если вы разногласны с вторым собственником относительно использования комнат.

5. При отсутствии третьих и четвертых собственников в квартире, можно обратиться в суд с иском о признании доли этих собственников абандонированной и расторжении договора совместной собственности. При этом потребуются выписки из ЕГРН о правах собственности на квартиру, а также другие документы, подтверждающие факт отсутствия третьих и четвертых собственников в квартире.

Решение по данному вопросу может быть достигнуто только через судебное разбирательство или доброй волей всех собственников, которые должны подписать дополнительные соглашения к договору совместной собственности. Необходимо учитывать, что выкуп доли третьих и четвертых собственников может быть условием разрешения сторонних споров по использованию общего имущества.

Статьи, применимые в данном случае:

1. Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность на общую вещь".
2. Статья 250.1 Гражданского кодекса РФ "Управление долевой собственностью на общую вещь".
3. Статья 250.5 Гражданского кодекса РФ "Пользование общей долевой собственностью на общую вещь".
4. Статья 250.8 Гражданского кодекса РФ "Раздел общей долевой собственности на общую вещь".
5. Статья 290 Гражданского кодекса РФ "Выкуп доли в общей собственности".
6. Статья 293 Гражданского кодекса РФ "Добровольный выкуп имущества, принадлежащего нескольким лицам".

Однако, необходимо учитывать, что решение по данному делу может зависеть от решения суда и от привлечения квалифицированного юриста для консультации и помощи.