Как выйти из созаемщиков по ипотеке при разводе: советы и рекомендации

Для выхода из созаемщиков по ипотечному кредиту необходимо заключить договор с банком, в котором будет отражено снятие супруга с роли созаемщика. Однако, наличие общей долевой собственности на квартиру может затруднить решение этой проблемы. Для этого необходимо уладить вопросы с детьми-совладельцами квартиры, а также сделать возможность выплаты кредита без участия данного созаемщика. В каждом конкретном случае решение проблемы может отличаться, поэтому я рекомендую обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на имущественных отношениях и ипотечном кредитовании.

Для решения данного вопроса Вам следует обратиться в сбербанк, в котором была оформлена ипотека, и оформить досрочное погашение долга по ипотечному кредиту. Перед этим, необходимо выйти из общей долевой собственности на квартиру. Для этого, Вам и супруге необходимо заключить договор купли-продажи по 1/4 доли каждого в квартире. После этого, необходимо подать заявление в Росреестр о регистрации права собственности на квартиру на Ваше имя и на имя бывшей супруги, на каждую 1/4 долю с участием несовершеннолетних детей. После выхода из долевой собственности, Вы можете обратиться в сбербанк с заявлением о досрочном погашении ипотечного кредита, взятого на эту квартиру. В этом случае, Вам нужно будет выплатить банку полную сумму оставшегося долга по кредиту, а залог (квартира) будет освобожден и Ваше имущество не будет обременено ипотекой. Однако, при выполнении всех этих действий необходимо учитывать срок действия закона "О противодействии неправомерному использованию информации о средствах ипотечного жилищного кредитования и об утверждении правил и порядка ненормативного регулирования отношений, связанных с таким использованием", по которому ипотечный кредит может быть досрочно погашен только через 1 год со дня предоставления кредита.

Статьи, применимые к данному случаю, включают следующее: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 256, 256.1, 31); - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"; - Семейный кодекс Российской Федерации (статьи 33, 38, 42, 60); - Федеральный закон "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке ценных бумаг".