Как выйти из созаемщиков по ипотеке и сохранить долю в квартире?

В данной ситуации возможно выйти из созаемщиков при условии, что банк согласится на данное изменение. Согласно законодательству Российской Федерации, созаемщики могут изменить условия договора ипотеки, если банк даст свое согласие. В данном случае, один из созаемщиков может отказаться от своей доли в квартире. Для этого необходимо составить соответствующее соглашение с банком, где будет указано, что один из созаемщиков отказывается от своей доли в пользу другого созаемщика. Также в этом соглашении можно прописать условия выведения несовершеннолетнего ребенка из доли владения квартирой. Однако, важно учесть, что банк может не согласиться на данное изменение, в таком случае вам придется искать другие способы решения данной ситуации, например, продажа квартиры и погашение ипотечного кредита.

Для решения данной ситуации потребуется:
- Соглашение с банком об изменении условий договора ипотеки, в котором будет указано об отказе одного из созаемщиков от своей доли в пользу другого созаемщика и условия выведения несовершеннолетнего ребенка из доли владения квартирой.

Для выхода из созаемщиков и остающися с долей 1/2, можно воспользоваться следующими вариантами:
1. Оформить алиментное обязательство по ребенку и передать ему свою долю в квартире. Таким образом, вы будете освобождены от обязательств по ипотеке, и жена сможет вывести вас из созаемщиков.
2. Заключить договор купли-продажи с женой, в результате которого вы будете приобретать ее долю в квартире. После этого, вы сможете выйти из созаемщиков, а жена останется единственным заёмщиком.
3. Обратиться в банк с просьбой о рефинансировании ипотеки на имя только одного из супругов. При согласии банка, другой супруг будет освобожден от обязательств по ипотеке, но останется без доли в квартире.
4. Подать иск в суд с требованием разделить общую долю на две отдельные. После раздела, вы сможете выйти из созаемщиков и сохранить свою долю в квартире.

Статья 34 Семейного кодекса РФ, статьи 249-252 Гражданского кодекса РФ, статья 354 Жилищного кодекса РФ.