Как выйти из сложной ситуации: несвоевременное уведомление о выселении из арендуемой квартиры

Если согласно договору аренды квартиры Вы обязаны предупреждать хозяев за 2 месяца об окончании срока аренды, то Вы должны выполнять эту обязанность. Если Вы не выполнили её и решили съехать без предупреждения, то хозяева имеют право требовать выплату неустойки за 2 месяца стоимости аренды. Однако, если Вы платите аренду ежемесячно и уже оплатили аренду за ноябрь, Вы можете потребовать, чтобы хозяева пропорционально вернули Вам оплаченный за декабрь период.

Для решения вопроса, вам необходимо предоставить копию договора аренды квартиры, который вы заключили с собственниками. В частности, следует изучить условия договора, чтобы определить:

• было ли в нем прописано, что вы должны предупреждать хозяев за 2 месяца о своем намерении расторгнуть договор;
• существует ли право хозяев потребовать от вас уплату неустойки в размере двух месяцев арендной платы за нарушение условий договора;
• предусмотрены ли в договоре какие-либо иные условия, которые могут оказать влияние на решение данного вопроса.

Если условия договора были нарушены, вам придется заплатить неустойку. Если же условия договора не были четко определены - можно попробовать договориться с хозяевами о возможности досрочного расторжения договора, либо обратиться в суд для разрешения конфликта.

Статьи, которые применимы к данной ситуации: - Статья 691 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды жилого помещения"; - Статья 686 Гражданского кодекса РФ "Срок аренды"; - Статья 325 Гражданского кодекса РФ "Неустойка за неисполнение обязательства"; - Статья 610 Гражданского кодекса РФ "Задержка исполнения обязательства".