Как выявить завышенную цену на квартиру: права собственников и возможность через суд купить долю по реальной оценке

Как юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации, рекомендую обратиться к нотариусу для составления договора купли-продажи доли в квартире между Вами и собственником 1/3 доли. В договоре должна быть указана цена, по которой собственник 1/3 доли согласен продать свою долю в квартире Вам. Если собственник 1/3 доли не согласен продавать свою долю в квартире по реальной ОЦЕНОЧНОЙ рыночной цене, Вы можете обратиться в суд и подать иск на принудительное выкупление доли по справедливой (реальной ОЦЕНОЧНОЙ) цене. Ваша позиция будет сильнее, если у Вас будет оценочный листок на квартиру независимого оценщика, который подтвердит реальную рыночную стоимость доли в квартире.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и др.).

2. Оценочную справку на квартиру, выданную оценщиком.

3. Документы, подтверждающие попытки добровольного соглашения с собственником 1/3 доли квартиры относительно цены его доли.

4. Любые другие документы, которые могут быть полезны для доказательства аргументов в пользу обязания продать свою долю по реальной оценочной рыночной цене.

Относительно Ваших шансов, следует отметить, что их оценка зависит от конкретных обстоятельств дела и действующих законодательных норм. В соответствии с действующим законодательством РФ в случае невозможности достичь соглашения по цене между собственниками доли в квартире, возможно обращение в суд с требованием о выкупе этой доли. При этом, решение суда может быть вынесено в пользу того собственника, который предложил реальную оценочную цену. Однако, перед обращением в суд, рекомендуется проконсультироваться с юристом, который сможет более точно оценить шансы на успешное разрешение конфликта в данной ситуации.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

1) Статья 250 ГК РФ «Добровольное долевое участие в праве общей долевой собственности»; 2) Статья 307 ГК РФ «Переход доли в праве общей долевой собственности на другого участника или на третье лицо»; 3) Статья 450 ГК РФ «Иск о защите права собственности».

Согласно статье 307 ГК РФ, каждый собственник имеет право продать свою долю в праве общей долевой собственности любому лицу. Однако, для предотвращения завышенной цены, вы можете обратиться в суд с иском о защите своего права собственности на долю в квартире по реальной оценочной рыночной цене (статья 450 ГК РФ). Шансы на успешное разрешение спора зависят от многих факторов, включая доказательства, представленные в суде.