Как вывести квартиру из-под залога при продаже и рассчете с банком: полезные советы

В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае, если вы хотите продать квартиру, находящуюся в залоге у банка, необходимо сначала получить согласие банка на рассмотрение предложений о продаже данного имущества. Для этого следует обратиться в организацию, выступающую в качестве кредитора, с письменным заявлением о намерении продать квартиру и разрешением на проведение оценки имущества. Оценка необходима для определения текущей рыночной стоимости квартиры. После получения согласия банка на продажу квартиры необходимо заключить с кредитором договор о реструктуризации кредита и выплатить оставшуюся сумму задолженности. После этого, квартира может быть выведена из залога, что дает возможность продать ее на рынке недвижимости.

Для решения этого вопроса вам потребуется обратиться в банк и ознакомиться с условиями договора о предоставлении жилищного кредита, а также с информацией о регистрации залога в Федеральной регистрационной службе и наличии задолженности по кредиту.

Для выдачи справки о наличии задолженности по кредиту и остатке задолженности вам также могут потребоваться паспорт и кредитный договор.

Для рассмотрения вопроса о выдаче документов, позволяющих продать заложенное имущество, банк может запросить от вас дополнительные документы, включая справки о доходах, оценочную стоимость квартиры и др.

В случае одобрения запроса, банк выдаст необходимые документы и снимет залог с квартиры, что позволит вам свободно распоряжаться имуществом. Однако, перед продажей квартиры, необходимо убедиться, что ее рыночная стоимость будет достаточной, чтобы покрыть задолженность по кредиту и покрыть издержки, связанные с продажей и переоформлением имущества.

Статья 339 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор залога", статья 391 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность залогодателя и залогодержателя при реализации имущества, находящегося в залоге" и статья 392 Гражданского кодекса Российской Федерации "Предоставление залогодателем заложенного имущества на реализацию". Также применимы соответствующие нормативные акты, регулирующие деятельность банков, включая правила оформления и прекращения залога.