Как предоставить документы и вывести квартиру из под залога: сроки и необходимые документы для погашения кредита и оформления права собственности

Банк должен предоставить заемщику следующие документы на основании закона "О ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ: акт сверки по ипотечному кредиту, содержащий информацию о состоянии задолженности по ипотеке и о выплаченной сумме, а также справку об отсутствии задолженности по ипотечному кредиту (если была выдана). Банку необходимо предоставить данные документы в течение 7 рабочих дней со дня полного погашения кредита.

Для вывода квартиры из под залога и оформления свидетельства на право собственности необходимо предоставить следующие документы: заявление на снятие объекта недвижимости с залога, заявление на оформление свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, оригинал и копию документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимости, оригинал и копию документа, подтверждающего его освобождение от обременений, в том числе от залога, а также копию платежного документа, подтверждающего полное погашение ипотечного кредита. Данные документы необходимо предоставить в регистрационную палату в течение 1 месяца со дня погашения ипотечного кредита.

Для подтверждения полного погашения ипотечного кредита банк должен предоставить клиенту заявление об исполнении обязательств по договору ипотеки, а также справку об отсутствии задолженности по кредиту и о погашении полной суммы. Срок предоставления данных документов определяется договором между заемщиком и банком.

Для вывода квартиры из под залога и оформления свидетельства на право собственности необходимо предоставить в регистрационную палату документы, подтверждающие полное погашение ипотеки. К таким документам могут относиться: - заявление на выдачу свидетельства о праве собственности на жилое помещение; - оригиналы документов на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.); - документы, подтверждающие факт полной оплаты ипотечного кредита; - свидетельство о регистрации права собственности на жилое помещение и т.д.

Срок оформления данных документов зависит от установленных законодательством сроков регистрации права собственности на жилое помещение и времени, необходимого для получения документов от банка. В настоящее время в Москве срок регистрации права собственности на жилое помещение составляет около 30 дней.

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 319, 330, 812 и 837;
2. Федеральный закон "О залоге недвижимости" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, статья 20;
3. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, статья 25.

Согласно вышеуказанным статьям, банк обязан предоставить заемщику ипотечного кредита документы об оплате кредита в течение 10 рабочих дней после получения последней выплаты по кредиту. Для вывода квартиры из залога и оформления свидетельства на право собственности, необходимы документы, подтверждающие полное погашение ипотеки и снятие залога. Обращение в регистрационную палату и получение свидетельства на право собственности должны быть проведены в течение 1 месяца после получения всех необходимых документов.