Как выселить нанимателя, который не платит и препятствует осмотру квартиры: советы и решения

Выселение нанимателя может быть произведено только в порядке установленном законодательством Российской Федерации. Сначала необходимо составить письменный договор найма жилого помещения, в котором определить обязанности и права сторон. Затем следует обратиться в суд с иском о расторжении договора и выселении нанимателя. Важно, чтобы в договоре была предусмотрена обязанность нанимателя оплачивать арендную плату в срок и не нарушать права собственника квартиры. Если наниматель не выполняет свои обязанности, собственнику следует обратиться в суд с иском по расторжению договора найма и выселению нанимателя. При этом должны быть представлены все необходимые доказательства невыполнения нанимателем своих обязанностей, включая задолженность по оплате арендной платы и доказательства препятствования посещению квартиры.

Чтобы выселить нанимателя, необходимо направить ему письменное уведомление о расторжении договора найма, приложив к нему копии документов, подтверждающих права собственника квартиры.

Если наниматель не выписывается добровольно, необходимо обратиться в суд с иском о выселении, указав нарушение условий договора найма (отсутствие оплаты арендной платы и препятствование правомерным действиям собственника) и приложив соответствующие доказательства нарушения.

Для сбора доказательств рекомендуется вести протокол осмотра квартиры, делать фото и видеофиксацию, сохранять переписку и угрозы нанимателя в мессенджерах, письмах и электронных почтах.

Также, может потребоваться медиация или переговоры с нанимателем с привлечением юриста или участка полиции, чтобы добиться добровольного выселения.

Статья 4 Федерального закона от 31 мая 2002 года №62-ФЗ "Об аренде жилых помещений";

Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды жилого помещения";

Статьи 300, 301, 302, 304 Жилищного кодекса Российской Федерации "Прекращение договора аренды жилого помещения";

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации "О признании договора недействительным";

Статьи 119, 136 Уголовного кодекса Российской Федерации "Угрозы, заступничество, принуждение к действию или бездействию";

Статьи 158, 160, 163, 164 Уголовного кодекса Российской Федерации "Кража, мошенничество, завладение чужим имуществом, грабеж".