Как выписать сына из квартиры, принадлежащей единственному собственнику: суд или нотариальная доверенность?

В соответствии с Федеральным Законом "О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию" для выписки несовершеннолетнего или нетрудоспособного гражданина, нотариальная доверенность не требуется.

Однако, в данном случае Ваш сын является совершеннолетним и находится на службе в армии. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, совершеннолетний гражданин может быть выписан только по его личному заявлению или в судебном порядке.

Таким образом, при отсутствии возможности для личного присутствия Вашего сына при выписке необходимо обратиться в суд с заявлением о его выписке.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Согласие сына на снятие с регистрационного учета в квартире. Для этого можно воспользоваться формой письменного согласия, которую нужно подписать оба собственника квартиры (в данном случае, Вы и Ваш сын).
2. Заявление на снятие с регистрационного учета в квартире. Форма заявления может быть найдена на сайте Министерства внутренних дел или получена в отделении миграционной службы. Заявление должно быть заполнено на имя сына и подписано Вами.
3. Военный билет или приписное свидетельство сына. Это необходимо для подтверждения, что сын действительно находится на военной службе и не может явиться на место регистрации по личным обстоятельствам.
4. Документы на квартиру: свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру и договор купли-продажи на квартиру.

Если сын не может явиться на место регистрации по личным обстоятельствам, то можно воспользоваться услугами нотариуса. Нотариус может составить доверенность на Ваше имя для снятия сына с регистрационного учета в квартире. В этом случае понадобятся дополнительные документы, такие как заграничный паспорт или документ, подтверждающий личность, инициативный спрос.

В любом случае, рекомендуется предварительно уточнить все необходимые документы и порядок действий в отделении миграционной службы для снятия с регистрационного учета.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 28 Гражданского кодекса РФ "Право собственности";

• Статья 249 Жилищного кодекса РФ "Выселение из жилого помещения";

• Статья 22 Федерального закона от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 05.04.2019) "О гражданстве Российской Федерации" (в части, касающейся оформления документов на граждан РФ);

• Статья 185 Гражданского процессуального кодекса РФ "Право на представительство".