Как выписать прописанных и продать квартиру, если в ней живут еще двое

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, собственник имеет право продать свою квартиру. Однако, в вашем случае необходимо учитывать, что прописка и фактическое проживание в квартире других лиц может повлиять на реализацию этого права. Если в квартире зарегистрированы другие лица, то перед продажей квартиры необходимо оформить их выселение. Для этого потребуется согласие всех прописанных в квартире лиц или судебное решение. Поэтому, прежде чем продавать квартиру, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и разработки плана действий.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру; 2. Договор купли-продажи квартиры, если Вы решили ее продать; 3. Копии паспортов всех зарегистрированных в квартире лиц; 4. Заявления от зарегистрированных в квартире лиц о согласии на выписку из данного места жительства.

Выписка зарегистрированных лиц без их согласия возможна только при определенных условиях и на определенных основаниях, например, при переводе данных лиц на другую программу жилищного обеспечения или по решению суда о нарушении договора найма жилого помещения. При отсутствии таких оснований процедура выписки может занять продолжительное время.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Совместная собственность на общее имущество"

Статья 308 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора об определенном виде имущества"

Статья 30 Федерального закона от 31 мая 2002 года N 73-ФЗ "О гражданстве Российской Федерации" (в случае, если лица, прописанные в квартире, являются гражданами РФ)

Статьи 107, 108, 109 Жилищного кодекса РФ "Право пользования жилым помещением" (если одним из лиц, проживающих в квартире, является собственник).

Эти статьи могут помочь определить права собственника квартиры и условия, при которых он может ее продать или выселить других проживающих в этой квартире людей. Однако, в конкретной ситуации могут применяться и другие статьи законодательства РФ, в зависимости от обстоятельств дела. Для получения более точного и подробного ответа по конкретной ситуации следует обратиться к юристу.