Как выписать бывшего мужа из квартиры, купленной в ипотеку у продавцов: условия договора и возможные решения

В соответствии с гл. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, регистрационные действия по месту жительства (в том числе выписка) осуществляются на основании заявления гражданина. Однако, в случае если гражданин проживает в квартире, не являющейся его собственностью, он должен иметь согласие всех совладельцев на выписку. Таким образом, если бывший муж не согласен на выписку, то возможности выписать его из квартиры, которую Вы приобрели, без его согласия не предусмотрено законодательством. Рекомендуем обратиться к юристу для разработки наиболее эффективной стратегии решения данной ситуации.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры, оформленный в нотариальной форме; 2. Документ о закрытии ипотеки, если таковой имеется; 3. Нотариально заверенное согласие бывшего мужа на продажу квартиры; 4. Расписка бывшего мужа о том, что он получил денежные средства за продажу квартиры и претензий не имеет; 5. Документы, подтверждающие, что бывший муж не проживает в квартире уже три года, такие как справки из места работы, жительства и т.д.; 6. Документы, подтверждающие, что жена продавца регулярно платила за коммунальные услуги в течение последних трех лет, например, квитанции об оплате; 7. Документы, подтверждающие, что бывший муж находится в зарегистрированном браке с новой женой и проживает у нее.

На основании данных документов можно будет обратиться в суд с иском о выселении бывшего мужа из квартиры, поскольку он является незаконным жильцом. Также можно попробовать выписать его из квартиры по месту регистрации новой жены, если она даёт согласие на регистрацию.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 309, 308, 557 и др.);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 36, 38, 39, 40 и др.);
• Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 8, 22, 23, 31 и др.);
• Семейный кодекс Российской Федерации (статьи 29, 30, 31 и др.);
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 16, 17, 20 и др.).