Как выкупить комнату в коммунальной квартире с помощью потребительского кредита, имея поручителя в сложных отношениях: советы эксперта

При использовании потребительского кредита для приобретения комнаты в коммунальной квартире, банк может требовать поручителя для обеспечения исполнения обязательств по кредиту. Если свекровь выступит поручителем по кредиту, то она будет иметь право требовать исполнения обязательства по кредиту, в случае, если заемщик, т.е. вы, не будет выполнять свои обязательства.

Однако, в целях предотвращения претензий со стороны поручителя в отношении комнаты, которую вы собираетесь приобрести, вам необходимо рассмотреть возможность заключения со свекровью договора займа или договора дарения, согласно которым свекровь передаст вам денежные средства, необходимые для покупки комнаты, либо дарит вам деньги. Также следует уточнить, что если свекровь выступит не только как поручитель, но и как заемщик, то по закону, свекровь будет иметь равные права на приобретение комнаты, как и вы.

Для решения данного вопроса необходимо выполнить следующие шаги:

1. Официально оформить договор займа с банком и включить в него свекровь в качестве поручителя.

2. Оформить договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире, указав, что вы являетесь единственным покупателем. В договоре купли-продажи также необходимо указать, что свекровь не является стороной сделки и не имеет никаких прав на данный объект недвижимости.

3. По возможности, получить согласие свекрови на указание ее в качестве поручителя, уведомив ее о том, что это не означает ее право собственности на покупаемую комнату. Если свекровь отказывается дать согласие на поручительство, придется рассмотреть другие варианты решения финансовых вопросов.

4. Обратиться к юристу, чтобы он проверил все документы на наличие проблем и рисков.

В целом, чтобы свекровь не претендовала на покупаемую комнату, необходимо четко оформить договор займа и договор купли-продажи, указав все условия сделки, включая права и обязанности сторон. Рекомендуется также проконсультироваться с юристом, который поможет дополнительно защитить ваши интересы.

Статья 801 Гражданского кодекса Российской Федерации "Поручительство", статья 327 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор займа", статья 380 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор залога", статья 358 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи". Также, необходимо изучить требования законодательства об ипотеке и правила банковской практики.