Как выкупить долю в унаследованной квартире без обращения в регпалату: советы от эксперта

Для оформления выкупа доли в квартире одного из наследников, необходимо заключить договор купли-продажи и обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для зарегистрирования сделки. Однако, в данной ситуации необходимо уточнить, были ли права на наследство зарегистрированы в установленном порядке в Росреестре, так как без регистрации права выкуп доли одного из наследников может оказаться недействительным. Поэтому, рекомендуется обратиться в регпалату с целью узнать информацию о регистрации наследства и, при необходимости, оформить права на наследство перед выполнением действий по выкупу доли одного из детей.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

• Договор купли-продажи доли в квартире между участниками наследования или соглашение об отчуждении доли;
• Свидетельство о смерти умершего наследодателя, если это требуется для подтверждения права на наследство;
• Свидетельства о рождении всех наследников, чтобы подтвердить наличие права на наследство;
• Паспорта всех участников сделки;
• Свидетельства о регистрации прав на недвижимость (для случая, если квартира была оформлена ранее).

Поскольку ранее квартира не была оформлена в Росреестре, то для оформления сделки выкупа доли в квартире необходимо обратиться к нотариусу для заключения договора купли-продажи доли. Затем в соответствии с законодательством РФ договор купли-продажи доли должен быть зарегистрирован в Росреестре для получения свидетельства о регистрации прав на квартиру в новых долях.

Наследование регулируется главой 69 Гражданского кодекса Российской Федерации. Оформление наследства и долей в квартире регулируется статьями 1154, 250, 265, 286 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, вопросы, связанные с выкупом доли в квартире, регулируются статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.