Как выкупить долю в квартире: налоговые ставки, договоры и условия сделки

Согласно Закону о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, если два и более лица приобретают право на одну и ту же недвижимость, то договор купли-продажи должен заключаться отдельно между каждым из приобретающих и продавцом. Таким образом, в вашем случае необходимо заключить два разных договора на покупку, один между вами и братом вашей жены, а второй между матерью вашей жены и братом вашей жены. При этом вы обязаны будете уплатить налог на каждый из этих договоров отдельно. Оплата налога производится по ставке 0,5% от суммы сделки, но не более 20 000 рублей за каждый договор.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи между Вами и братом жены на приобретение 1/2 доли квартиры.

2. Договор купли-продажи между матерью Вашей жены (тещей) и братом жены на приобретение оставшейся 1/2 доли квартиры.

Оба договора должны быть надлежащим образом оформлены и подписаны сторонами.

Согласно законодательству Российской Федерации, налог на приобретение права собственности на недвижимое имущество взимается в размере 0,5% от кадастровой стоимости имущества. Однако, как Вы уже знаете, максимальная сумма налога составляет 20 000 рублей.

Таким образом, в данном случае, если кадастровая стоимость всей квартиры не превышает 4 миллионов рублей, и Вы всей суммой выкупаете долю брата жены, то налог на приобретение у Вас может составить не более 20 000 рублей.

Ответ на вопрос о необходимости заключения двух договоров зависит от Ваших взаимоотношений с тещей. Если она готова совершить сделку наравне с Вами (т.е. каждый приобретает по 1/4 доли квартиры), то можно заключить один договор на приобретение всей квартиры. Если же матерь жены не желает становиться собственником недвижимости, то Вам придется заключить два отдельных договора на покупку доли квартиры. В таком случае налог на приобретение будет взиматься отдельно от каждой сделки.

Для решения данного вопроса необходимо заключить единый договор купли-продажи между всеми участниками сделки (в данном случае, между Вами, Вашей тещей и братом Вашей жены). В этом случае, налог на сделку будет уплачен один раз в размере 0,5% от суммы сделки, но не более 20 000 рублей. В случае заключения двух разных договоров между Вами и братом жены, а также между мамой жены и братом жены (приемным сыном тещи), за каждый договор придется уплачивать налог в размере не более 20 000 рублей, т.е. в сумме будет уплачено 40 000 рублей.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 244, 250-254, 130, 331. Налоговый кодекс Российской Федерации, статьи 22, 28.7. Федеральный закон "О рынке ценных бумаг", статья 9.

Гражданский кодекс РФ, статьи 244-249, 251, 253-257, 461-464, 477-479, 578, 579. Налоговый кодекс РФ, статьи 153-159, 163-168. Федеральный закон "О переводе прав на недвижимость и сделках с ней", статьи 3, 4, 7, 8, 11.