Как выкупить долю в доме на неприватизированном земельном участке и получить право на жилье для трех семей

В данном случае застройщик будет иметь право на выкуп всего здания с земельным участком. В соответствии с действующим законодательством, доля в праве общей собственности на дом не является объектом купли-продажи. Однако, с учетом того, что у вас и других дольщиков уже есть документы на доли, можно попробовать договориться с застройщиком об индивидуальном выкупе вашей доли на договорных условиях.

Что касается возможности разъехаться на три семьи, то для этого необходимо обратиться к изначальному договору о совместной собственности на здание и земельный участок и выяснить, возможно ли разделение на три части с учетом площади каждой. Если это невозможно, то можно обратиться в органы местного самоуправления и просить помощи в выделении жилых помещений каждой из трех семей, исходя из общей площади здания.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - Договор купли-продажи доли в доме, подписанный между вами и застройщиком; - Акт приема-передачи дома и земельного участка, оформленный в момент выкупа застройщиком; - Регистрация права собственности на долю в доме в установленном порядке.

Относительно возможности разъехаться на 3 семьи, в данном случае следует учитывать, что площадь дома и земельного участка остается неизвестной. Если площадь дома не позволяет разместить всех членов семей, то возможно требуется продажа доли или поиск другого жилья.

По поводу претензий к площади недвижимости стоит обратиться к юристу, специализирующемуся в вопросах гражданского права. В данном случае может быть возможным привлечение застройщика к административной и/или гражданской ответственности, с претензией на компенсацию. Однако, чтобы решить этот вопрос нужно подробнее ознакомиться со всей документацией на недвижимость и провести комплексное правовое и фактическое исследование.

Как юрист, я могу ответить на данный вопрос только условно, так как для полноценного решения данной ситуации необходимо ознакомиться с полным комплексом сопутствующей документации и провести необходимые юридические процедуры, включая подготовку договоров и сопутствующей документации.

Однако, на основании предоставленной информации, можно указать статьи закона, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 244 - 256) - регулирует право собственности, в том числе долевой собственности.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 244 - 256) - определяет права и обязанности граждан, связанные с жилищными отношениями, в том числе право на получение жилья.

3. Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 4 - 118) - регулирует отношения, связанные с землей и земельными участками.

4. Федеральный закон "О долевом строительстве" (№ 214-ФЗ) - определяет порядок долевого строительства, права и обязанности сторон, установленные при заключении и исполнении договора долевого участия в строительстве.

На основании вышеуказанных статей закона, возможными вариантами решения данного вопроса могут быть: выкуп доли, переуступка права собственности на долю, консолидация долей, купля-продажа жилья. О целесообразности и возможности вышеперечисленных методов решения данной ситуации, можно сказать только после подробного рассмотрения и анализа документов и обстоятельств дела. С учетом указанных обстоятельств, разъезд на 3 семьи и сопутствующая площадь также могут быть рассмотрены как один из вариантов решения данной ситуации.