Как выкупить долю в долевой квартире: сомнения в точности стоимости, изменение условий продажи и извещение о продаже

Здравствуйте! Согласно Закону РФ "О долевом строительстве", у каждого собственника доли в доме или квартире, имеется право преимущественного покупателя на долю другого собственника, который намерен продать свою долю. Это означает, что первоначально другой собственник обязан письменно известить Вас о своих намерениях продать свою долю и указать цену. В таком случае, если Вы желаете выкупить долю другого собственника, то у Вас есть право распоряжаться своей долей, выкупая долю от другого участника, но по цене, предложенной другим участником сделки. Стоимость должна быть справедливой и соответствовать рыночной. Если цена завышена, Вы можете обратиться в суд или арбитраж, где предоставить свои доказательства того, что цена завышена. Если продавец нарушит свои обязательства перед Вами (например, изменит цену), то вы можете обратиться в суд, чтобы защитить свои права.

Для решения вопроса о преимущественном праве выкупа доли в квартире необходимо предоставить соответствующие документы, подтверждающие факт собственности на объект недвижимости (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, долевое участие и т.д.), а также уведомление от второго собственника о намерении продать свою долю и предложении выкупа Вами.

Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, если один из совладельцев недвижимости намерен продать свою долю, другой совладелец вправе в течение месяца с момента получения такого уведомления выкупить эту долю по цене, которую бы указал продавец в договоре купли-продажи с третьим лицом. Также совладелец вправе запросить независимую оценку указанной доли для определения ее рыночной стоимости.

Однако, учитывая Ваши сомнения, я хотел бы отметить, что при продаже доли совладельцем третьему лицу, продавец должен обратиться в суд с иском о разделе имущества, если совладелец заинтересован в выкупе доли. В этом случае цена будет определена судом на основании действительной рыночной стоимости объекта недвижимости.

Таким образом, для того чтобы избежать возможных неприятностей, можете направить письменный запрос на независимую оценку доли в соответствующую организацию. Также можно заключить договор предварительной купли-продажи доли, в котором будет указана цена выкупа и сроки ее осуществления.

Статьи 244, 250 и 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.