Как выкупить доли наследственной квартиры и избежать лишних налогов

Здравствуйте! Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц возникает при получении дохода в виде денежных средств или имущества, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. При этом налог на доходы физических лиц при наследовании и подарке регулируется главой 25 Налогового кодекса. В Вашем случае, если Ваша мама выкупает доли квартиры у своих сестер, то ей будет необходимо заплатить налог на подарок согласно статьи 217 Налогового Кодекса Российской Федерации. При этом, налог на подарок рассчитывается от рыночной стоимости квартиры в момент ее подарения Вам. Таким образом, налог на подарок зависит от стоимости квартиры и может составлять 13% от ее рыночной стоимости.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1) Завещание, которым тётя оставила квартиру маме и её двум сестрам;

2) Договор о купле-продаже или дарении долей в квартире между мамой и её двумя сестрами, которые согласны продать или подарить свои доли маме;

3) Договор о купле-продаже или дарении квартиры от мамы на имя Вас;

В свою очередь, для принятия правильного юридического решения нужно учитывать, что при совершении таких сделок возможно начисление определенных налоговых платежей.

К примеру, при продаже долей в квартире, продавцы должны будут уплатить налог на доход физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от суммы продажи, если момент наследования квартиры был менее 3 лет назад. Однако, если мама с равным успехом купит доли у своих сестер, а затем, подарит Вам квартиру, то налогового платежа не будет, так как дарение ближайшим родственникам в прямой линии на сумму до 5 млн. руб. не облагается налогом.

Но учитывая нюансы налогообложения, рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу, специализирующемуся на финансовом, налоговом и гражданском праве.

Статьи, применимые для решения этого вопроса: - Статья 220 НК РФ "Подарки и дарения" - Статья 217 НК РФ "Налог на доходы физических лиц" (в части обложения подарочных операций) - Глава 30 Налогового кодекса РФ "Налог на прибыль организаций" (в зависимости от формы собственности квартиры и её стоимости)