Как выкупить часть квартиры в ипотеке: возможности общей собственности и рефинансирование кредита

Согласно Закону о брачном имуществе, имущество, приобретенное в период брака является совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено брачным договором. Таким образом, в случае с квартирой, приобретенной в период брака, она является общей совместной собственностью бывших супругов.

В связи с тем, что ипотечный кредит оформлен на бывшего мужа, бывшая жена является созаемщиком. Это означает, что бывшая жена несет совместную ответственность за выплату кредита вместе с бывшим мужем.

Выкупить часть собственности в кредит без погашения изначальной ипотеки не представляется возможным, так как банк имеет ипотеку на всю квартиру в целом, а не на доли владения.

Относительно рефинансирования ипотечного кредита с добавлением некоторой суммы сверху, возможны варианты, но для ответа на этот вопрос необходимо провести юридическую экспертизу документов, рассмотреть условия текущего кредита и брачного договора, если он был заключен. В связи с этим, рекомендуется обратиться за консультацией к опытному юристу с знанием законодательства Российской Федерации в данной сфере.

Для решения этого вопроса, супругам необходимо заключить соглашение об отчуждении имущества, которое должно быть нотариально удостоверено. Также, вам необходимо обратиться в банк, в котором оформлен ипотечный кредит, для получения информации о возможности рефинансирования кредита и условиях его проведения. Однако, стоит учитывать что в этом случае, бывший супруг, который является заемщиком, должен будет согласиться с переоформлением кредита на одного из супругов. Также, стоит обратить внимание на обязательное нотариальное заверение договора о переходе права собственности на квартиру, для установления документального порядка юридических действий.

Статьи:

1) Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность";

2) Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Купля-продажа";

3) Статья 384 Гражданского кодекса Российской Федерации "Рефинансирование задолженности".