Как выиграть суд и пересчитать балкон по коэффициенту: правила ЖК и оценка БТИ квартиры

Согласно ЖК РФ статье 16.2, пункту 2, в договоре долевого участия могут быть предусмотрены условия по учету площадей квартиры, включая площадь балкона. Однако, если в ДДУ не было указано, что стоимость балкона не включается в общую стоимость квартиры, то вы можете подать иск в суд и потребовать пересчитать стоимость квартиры с учетом коэффициента для балкона. Как результат, в судебной практике может быть принято решение в вашу пользу о возврате излишне уплаченной суммы.

Для решения такого вопроса необходимо предоставить в суд договор долевого участия в строительстве (ДДУ), подтверждающий условия сделки и стоимость указанной квартиры, а также свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (если таковое имеется) и документы, подтверждающие размер площади квартиры. В данном случае, поскольку балконы не включаются в общую площадь квартиры, суд может отказать в удовлетворении требования о перерасчете стоимости квадратных метров. Однако необходимо ознакомиться со всеми договорными отношениями, чтобы понять, существуют ли претензии к застройщику или продавцу квартиры на основании ДДУ, и если есть, то их следует также представить в суд.

Статья 15, пункт 5 Жилищного кодекса Российской Федерации.