Как выделить долю жены в купленной квартире в браке с титульным заемщиком? Вопросы разведения и дарения трети доли жене

1. В соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса РФ, имущество, приобретенное супругами в браке за счет совместных денежных средств, является их совместной собственностью в равных долях, если иное не предусмотрено брачным договором. Таким образом, доля жены в квартире составляет 1/2. Однако, если жена может доказать, что она оплатила треть стоимости квартиры средствами, полученными ей по договору дарения, то ей может быть выделена доля в размере 2/3. Если муж не согласен на такое соглашение, то спор мог бы быть разрешен в судебном порядке по иску жены на признание ее права на большую долю имущества.
2. Дарение имущества в браке не запрещено законодательством РФ, однако, в данном случае, при дарении трети квартиры жены на мужа, оставшаяся ее доля уменьшится до 1/6. При этом, оставшаяся доля будет являться ее личной собственностью, которой она может распоряжаться по своему усмотрению, в том числе, передавать ее по наследству своим наследникам, включая детей от первого брака мужа. Однако, если жена и муж договорятся о разделе имущества при разводе, то муж может передать свою долю жене как в порядке раздела имущества, так и путем дарения.

Для решения данного вопроса, необходимо представить некоторые документы, включающие:

1. Свидетельство о собственности на квартиру. Оно подтверждает право на собственность на квартиру и указывает имя титульного заемщика и созаемщика.

2. Договор ипотеки и документы о выплате ежемесячных платежей по нему. Они указывают на размер задолженности и ограничения, связанные с ипотекой.

3. Договор дарения на комнату жены. Он подтверждает, что жена получила комнату в дарение и указывает на ее стоимость и источник финансирования.

4. Справка о доходах мужа и жены.

5. Свидетельства о рождении детей от первого брака.

Чтобы ответить на первый вопрос, необходимо узнать, как была произведена оплата за квартиру - совместно или отдельно, источником финансирования и какие оговорки были сделаны в договоре ипотеки. Если оплата за квартиру производилась совместно, то жене принадлежит доля в 1/2. Если же жена оплатила своей личными средствами какую-то часть квартиры, то она имеет право на долю соответствующую этим вложениям, то есть 2/3. Если муж не согласен на соглашение, то необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением.

Чтобы ответить на второй вопрос, необходимо знать, какой вид дарения хочет сделать муж. Если это подарок в браке с условием "взамен ничего не требуется", то дарение будет считаться личной собственностью жены. Если это подарок в виде дарения доли в квартире, то он должен быть оформлен в виде договора купли-продажи с определением размера доли и стоимости этой доли. Если при этом даритель хочет исключить наследников - детей от первого брака, то это вопрос наследования и не может быть решен дарением. Наследники будут иметь право наследовать долю в квартире при наступлении правовых оснований. В целом, рекомендуется обратиться к юристу, чтобы получить более точную и конкретную консультацию в своем случае.

1. Статья 34 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Статьи 256, 256.1, 256.2, 256.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие вопросы долевой собственности.
2. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующая порядок совершения сделок с недвижимостью в браке. Также могут быть применимы статьи 17 и 20 Семейного кодекса Российской Федерации, регулирующие имущественные отношения между супругами.