Как выделить доли в квартире с несовершеннолетними детьми и без нотариального оформления

Согласно пункту 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при выделении доли в праве совместной собственности необходимо заключить соглашение в письменной форме. Письменная форма означает, что соглашение должно быть оформлено в письменном виде и подписано всеми участниками договора. Необходимость нотариального заверения соглашения определяется соглашением сторон или законом. В конкретной ситуации, если соглашением сторон не предусмотрено обязательное нотариальное заверение, то соглашение можно оформить в простой письменной форме. Однако, следует учитывать, что в случае требования судебной защиты прав на имущество, нотариально заверенное соглашение будет иметь большую юридическую значимость и будет лучшей доказательной базой в суде. Если нотариус отказывается оформлять соглашение по месту нахождения квартиры, можно обратиться в нотариальную контору в регионе, где доступен нотариус справа.

Согласно статьи 210 ГК РФ, выделение долей в общей собственности требует согласия всех собственников, если иное не предусмотрено законом или договором. Поэтому необходимо заключить нотариальное соглашение между всеми участниками, в котором будет определено, какие доли принадлежат каждому из них. В данном случае, оформление соглашения в простой письменной форме не является законным способом выделения долей детям, так как требуется нотариальное заверение согласия всех собственников.

Что касается отказа нотариусов в вашем регионе оформлять соглашение, то, возможно, стоит обратиться в Росреестр с запросом о том, насколько правомерны и обоснованы такие требования нотариусов. Возможно, Росреестр сможет дать конкретные рекомендации по данному вопросу. Также, вы можете обратиться в местное нотариальное учреждение и объяснить ситуацию, возможно, они могут предложить решение данной проблемы.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ: "Части имущества, находящегося в совместной собственности, могут принадлежать совладельцам в различной доле, если это не противоречит закону или договору между совладельцами".

Статья 250 Гражданского кодекса РФ: "Уступка доли в праве на общее имущество возможна только в том случае, если такое право предусмотрено законом или договором или может быть осуществлено с согласия всех участников долевой собственности".

Статья 250.1 Гражданского кодекса РФ: "Уступка доли в праве на общее имущество не требует согласия других участников, если такое право предусмотрено законом либо если уступка доли производится на основании решения суда".

Статья 557 Гражданского кодекса РФ: "Сделки, связанные с отчуждением недвижимости, должны быть нотариально удостоверены, если иное не установлено законом".

Согласно вышеуказанным статьям, для решения данного вопроса необходимо оформить соглашение о выделении долей детям нотариально, в соответствии с требованиями закона. Если нотариусы отказываются оформлять соглашение по месту нахождения квартиры, можно обратиться в нотариальную контору по месту жительства заявителей. В случае, если все участники долевой собственности согласны на уступку доли без нотариального заверения, это также возможно, но в таком случае необходимо составить нотариально удостоверенный документ, подтверждающий согласие всех участников на такой порядок уступки доли.