Как выделить доли в квартире для детей при соблюдении ДДУ и преодолении препятствий со стороны банка и органов опеки в Санкт-Петербурге

По данным фактам, вы, как единственный собственник квартиры, не можете выделить доли для Ваших детей без согласия банка-кредитора в связи с наличием ипотеки на квартиру. Органы опеки должны учитывать интересы не только детей, но и права кредиторов, поэтому их решение о невозможности выделения долей может быть обоснованным. Однако, вы можете обратиться в суд с иском о разделе имущества и возможно доказать, что это необходимо для благополучия Ваших детей. Рекомендуется воспользоваться услугами опытного юриста для оценки возможностей решения этой ситуации в судебном порядке.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к юридическому консультанту, который в данном случае должен рассмотреть следующие документы и действия:

1. Договор долевого участия (ДДУ) и ипотечный договор на покупку квартиры. Консультант должен провести юридический анализ данных договоров, определить права и обязанности каждой из сторон, рассмотреть вопросы выделения долей на основании ДДУ.

2. Разрешение органов опеки и пенсионного фонда. Консультант должен изучить и проверить правомерность данных разрешений, а также возможность их дополнительной корректировки в соответствии с законодательством.

3. Согласие банка на выделение долей. Консультант должен проанализировать согласие банка на выделение долей, учитывая обязательства по ипотечному договору, а также предложить варианты разрешения этого вопроса.

4. Возможность открытия целевого счета. Консультант должен рассмотреть возможность открытия целевого счета на детей для того, чтобы приобрести новое жилье с оформлением прав собственности на эту долю на детей.

5. Решение суда. В случае, если все возможности юридической защиты и разрешения вопроса исчерпаны, консультант может порекомендовать обратиться в суд для решения данной проблемы.

Таким образом, для решения данной ситуации необходимо провести комплексный и детальный юридический анализ документов и действий, и на основании полученных данных разработать оптимальный действенный план действий.

Гражданский кодекс РФ: статьи 133, 244, 249, 250; Федеральный закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": статьи 2, 6, 8, 12, 55; Федеральный закон № 307-ФЗ "О защите прав потребителей": статьи 18, 28; Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: статьи 19.7, 19.8; Уголовный кодекс Российской Федерации: статья 159.1.