Как выделить доли на дом при праве аренды на земельный участок, купленном в браке: порядок действий

Судя по описанию обстоятельств, на вопрос необходимо дать разъяснения о возможном способе выделения долей в собственности на дом детям в случае, если не заключен брачный договор и не изменен законом установленный режим совместной собственности всего имущества супругов.

В соответствии с законодательством Российской Федерации (статьи 256, 256.1 ГК РФ), муж и жена в браке приобретают права собственности на приобретенные в браке вещи и на общее имущество. Однако, если супруги не заключили брачный договор, и не был изменен законом установленный режим совместной собственности, то они являются совладельцами имущества в равных долях.

Таким образом, если муж оформил земельный участок и построил на нем дом в период брака, то этот дом является общей совместной собственностью супругов.

С учетом того, что не был заключен брачный договор и не изменен законом установленный режим совместной собственности, для выделения долей в доме детям необходимо заключить соглашение о разделе имущества, которое должно содержать все общие совместные вещи и договаривать о способах их раздела. В соглашении могут быть фиксированы доли в совместно нажитом имуществе, в том числе и на долю в доме. Подписание соглашения должно сопровождаться надлежащей государственной регистрацией в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Для решения вопроса о выделении долей собственности на дом детям вам необходимо будет обратиться к нотариусу и оформить документы на передачу долей. При этом вам потребуется предоставить следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка
2. Ваше нотариально заверенное согласие на заключение и гос регистрацию на срок, за цену и на условиях по его усмотрению договора уступки прав требования по договору аренды земельного участка
3. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и дом
4. Свидетельства о рождении детей
5. Документы, подтверждающие личность вас и вашего мужа.

Также следует обратить внимание на требования законодательства РФ по передаче имущества несовершеннолетним детям. В соответствии с законодательством, имущественные права и обязанности на детей-несовершеннолетних передаются через опекуно-попечительский совет. Поэтому необходимо будет получить соответствующее согласие опекуно-попечительского совета на передачу долей в собственность детям.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 256 ГК РФ "Право общей долевой собственности на имущество"; - Статья 256.1 ГК РФ "Содержание договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома"; - Статья 260 ГК РФ "Раздел совместно нажитого имущества"; - Статья 34 Семейного кодекса РФ "Имущество супругов"; - Статья 38 Семейного кодекса РФ "Договор о разделе имущества супругов".