Как выделить доли квартиры после смерти отца: юридический процесс позволит оформить приватизированную квартиру на вас и маму, без участия брата

Из вашего вопроса я понимаю, что вам необходимо разделить наследственное имущество с учетом интересов двух несовершеннолетних детей. Следует учитывать, что право на наследственное имущество возникает с момента смерти наследодателя. Если у покойного был завещательный договор, следует ознакомиться с его содержанием и убедиться, что все его условия были выполнены. В противном случае, имущество будет распределено в соответствии с законодательством о наследовании.

На данный момент, у каждого наследника существует доля в квартире, которую можно оспорить только через судебный порядок. Если вы и ваша мать хотите выкупить долю брата в квартире, следует обсуждать этот вопрос с ним лично или через посредника, например, юриста. Если брат не согласен продать свою долю, вы можете подать иск в суд на раздел наследственного имущества и суд должен будет установить права каждого наследника на долю в квартире в соответствии с правом наследования.

Также следует уточнить, что оформление прав собственности на жилье и семейного положения несовершеннолетних детей является сложной и длительной процедурой. Вам нужно обратиться к юристу, который предоставит вам консультацию по этим вопросам, а также поможет избежать ошибок при оформлении недвижимости.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

• Свидетельство о смерти отца;
• Свидетельство о праве собственности на квартиру;
• Договор о совместной собственности на квартиру;
• Завещание, если таковое имелось;
• Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по налогам и коммунальным платежам.

Исходя из представленной информации, необходимо определить наследственные доли каждого из наследников. Поскольку у брата уже есть доля по наследству от отца, его доля в оставшейся части квартиры равна 0. Оставшиеся доли должны быть разделены между мамой и вами, как наследниками отца. Для оформления права собственности на квартиру требуется обращение в Росреестр для получения нового свидетельства о праве собственности. Необходимо составить надлежащим образом заявление о получении свидетельства о праве собственности на квартиру, исходя из разделения долей между наследниками. Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, необходимо получить согласие супруга (если таковой имеется) на совершение сделки по разделу имущества. Также стоит учитывать, что соответствующие налоговые платежи должны быть уплачены при оформлении сделки по разделу имущества.

Чтобы наиболее точно определить, какие статьи законодательства Российской Федерации применимы в данном случае, необходимо более подробно изучить ситуацию и имеющиеся документы. Однако, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, наследственные доли, не выделенные в натуре, могут быть выделены в соответствии с решением суда (статья 1115). Также, в соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса РФ, право на жилое помещение может быть установлено на основании договора, а также закона.