Как выбрать выгодный способ продажи квартиры: дарственная или продажа долей без изменения собственности

Оформление дарственной на одного из супругов может быть невыгодным с точки зрения налогообложения при последующей продаже квартиры. В таком случае, если квартира была приобретена в браке, рекомендуется оформить договор купли-продажи на каждую долю долей, по каждому из супругов, с соблюдением соответствующих требований законодательства РФ. Если квартира была приобретена каждым супругом до брака, то необходимо учитывать права третьих лиц на ту или иную долю квартиры. В данном случае необходимо обратиться к специалистам в сфере недвижимости и юридического консультирования для консультации о действующих законодательных требованиях.

Для продажи квартиры с учетом указанных долей вам потребуется следующий перечень документов:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру (оригинал или заверенная копия).

2. Документы, подтверждающие доли в праве собственности каждого из супругов (договор о разделе имущества, решение суда в разделе имущества или иные документы, удостоверяющие право).

Если вы решите оформить дарственную на себя, то к перечню документов необходимо добавить:

1. Дарственная на имущество (квартиру) в письменном виде, заверенная нотариально.

При продаже долей в квартире вам понадобится:

1. Договор купли-продажи долей в квартире, составленный в письменной форме и заверенный нотариально.

2. Также может потребоваться согласие супруги на продажу ее доли в праве собственности на квартиру.

В целом, оформление дарственной будет связано с определенными затратами: необходимо будет уплатить налог на подарок, и в случае брака — плату по Указу Президента Российской Федерации № 446 «О мерах по реализации гражданского законодательства», который определяет размер государственной пошлины за государственную регистрацию сделок с недвижимостью между супругами. При продаже долей в квартире затраты будут несколько меньше.

Статьи 131, 209-210, 244-249, 259-272, 504-508 Гражданского кодекса Российской Федерации.