Как выбрать наиболее выгодный способ приобретения пентхауса: доля или дарение?

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, дарственная должна быть оформлена в нотариальной форме и подписана всеми участниками сделки, включая дарителя и получателя дарения. Таким образом, для заключения договора дарения в вашем случае необходимо нотариально заверить подписи всех продавцов. Относительно налогов, при продаже недвижимости налог уплачивает продавец. Если вы будете покупать пентхаус по договору дарения, то налог не будет взиматься с вас. Кроме того, я рекомендую вам тщательно проверить все документы на недвижимость, прежде чем совершать сделку. Обратитесь к опытному юристу для более детальной проверки всех рисков и возможных нюансов.

Для решения данного вопроса вам необходимо запросить у продавца/риелтора следующие документы:

1. Договор долевого строительства, который свидетельствует о том, что у продавца имеется право на продажу пентхауса.

2. Договор дарения или любой другой документ, подтверждающий передачу права собственности на пентхаус в вашу пользу.

3. Документы, подтверждающие права продавца на земельный участок, к которому идет прилегающая территория.

4. Документы, подтверждающие право продавца продавать жилье (если это необходимо).

Кроме того, необходимо изучить все сопутствующие документы и заключить договор о купле-продаже, где четко прописать все условия продажи пентхауса, в том числе и упомянуть про налоги, которые будут взиматься.

Относительно вопроса о подписании договора дарения нотариально всеми жильцами, следует уточнить, что при дарении имущества нотариальное удостоверение договора обязательно только при государственной регистрации дарения. Если государственная регистрация дарения не предполагается, то нотариальное заверение договора не требуется.

По вопросу налогообложения, необходимо уточнить, что налог на доходы физических лиц (НДФЛ) должен быть уплачен продавцом. Вы должны будут уплатить налог только при последующей продаже этого имущества, если стоимость продажи будет выше его первоначальной стоимости.

В целом, при покупке недвижимости всегда существуют риски, поэтому необходимо внимательно изучить все предоставленные документы и условия сделки, а также воспользоваться услугами опытного юриста.

Статья 549 ГК РФ "Договор дарения", статья 16 ФЗ "О долевом строительстве", статья 39 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и статья 217 Налогового кодекса РФ "Налогообложение доходов физических лиц".