Как выбрать оптимальный вариант аренды нежилого помещения: два договора или доверенность ИП? Рассмотрим пример с налогом 6%

Наиболее предпочтительным вариантом будет заключение одного договора аренды с ИП-собственником помещения. В случае заключения двух договоров - аренды с физическим лицом и субаренды с его сестрой - необходима регистрация обоих договоров в уполномоченных органах, что может привести к дополнительным затратам и неудобствам. Однако, при заключении договора аренды с ИП-собственником помещения, следует убедиться, что у него имеются необходимые документы на право собственности и право заключения договора аренды. Доверенность на срок свыше 3 лет может быть выдана только в тех случаях, когда это предусмотрено законодательством или договором.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды нежилого помещения между ИП и собственником помещения (физ.лицо) - в этом договоре должны быть указаны все условия аренды, включая срок аренды, стоимость аренды и порядок оплаты.

2. Доверенность от собственника помещения на ИП - в доверенности должны быть указаны полномочия, которые собственник предоставляет ИП. Стоит учесть, что налог на прибыль ИП и физического лица может отличаться, поэтому стоит обдумать все финансовые стороны доверенности.

3. Если решите заключить два договора (аренды и субаренды), то оба договора должны быть зарегистрированы в уполномоченном органе (налоговой инспекции или ФНС).

Стоит уточнить, что максимальный срок доверенности для ИП - 3 года. Если собственник помещения хочет предоставить ИП больше полномочий, то лучше заключить дополнительный договор с другим ИП, которому будут предоставлены отдельные права.

Статья 306 ГК РФ "Договор аренды", статья 301 ГК РФ "Аренда и субаренда", статья 185 ГК РФ "Доверенность". Также необходимо учитывать существующее налоговое законодательство, регламентирующее налоговые ставки и требования к документам при подаче налоговых деклараций.