Как вписать в реестр дом или квартиру вторичной недвижимости? Возможности и риски

Согласно законодательству Российской Федерации, вторичное жилье, построенное в 2016 году, должно соответствовать всем требованиям, установленным законодательством на момент постройки. В том случае, если квартиры не находятся на учете в реестре, продажа их может быть недопустимой с точки зрения предоставления прав на жилье новым собственникам. Что касается процесса включения квартир в реестр, необходимо учитывать принятые процедуры для включения в реестр как жилья вторичной продажи, так и строящейся недвижимости. Подрядчик, который уже получил жилье в качестве платы за выполненные работы, может возложить на себя обязанности по включению квартир в реестр в качестве собственника. Однако, для того чтобы убедиться в защищенности своих прав, покупатель должен провести тщательную проверку документов на право собственности и сделок с недвижимостью, а также увидеть планы включения этих квартир в реестр и узнать о возможности подтверждения всех известных прав, связанных с покупкой такого жилья.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома вторичной недвижимости;
2. Документы, подтверждающие право собственности на дом и земельный участок;
3. Выписка из ЕГРП о государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок;
4. Свидетельства о постановке объекта недвижимости на учет в реестре;
5. Документы, подтверждающие урегулирование отношений между застройщиком и подрядчиком в отношении квартир, в том числе договоры;
6. Возможно, письменные соглашения между застройщиком, подрядчиком и покупателями относительно внесения квартир в реестр.

Относительно опасности данного варианта необходима дополнительная консультация с юристом, так как она зависит от многих факторов, включая финансовое положение застройщика и подрядчика, точные условия договоров между ними и покупателями, а также от ситуации в рынке недвижимости в данном регионе.

К сожалению, для ответа на данный вопрос необходима более подробная информация о конкретных обстоятельствах сделки и о том, какие права и обязанности принадлежат сторонам. Тем не менее, возможно, что следующие статьи Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть применимы в данном случае:

Статья 484. Понятие строительного договора Статья 485. Содержание и форма строительного договора Статья 486. Момент заключения строительного договора Статья 487. Изменение и расторжение строительного договора Статья 488. Обращение застройщика за лицензией Статья 489. Ответственность за нарушение сроков выполнения работ Статья 490. Допустимые имущественные последствия нарушения сроков выполнения работ Статья 491. Ответственность генерального подрядчика Статья 492. Ответственность подрядчика, не являющегося генеральным подрядчиком Статья 493. Ответственность за риск случайной гибели или повреждения объекта капитального строительства Статья 494. Дополнительное соглашение о сроках выполнения работ Статья 495. Предъявление требований застройщику и подрядчику Статья 496. Обеспечение исполнения обязательств по строительному договору Статья 497. Порядок принятия в эксплуатацию объекта капитального строительства Статья 498. Гарантийный срок эксплуатации объекта капитального строительства Статья 499. Порядок рассмотрения споров, связанных с выполнением договора строительного подряда