Как привлечь деньги инвестора для достройки: юридические схемы и перспективы перепродажи квартир вторичной недвижимости.

1. Новые изменения закона, вступившие в силу с июля 2018 года, содержат некоторые ограничения на привлечение финансирования для строительства жилых домов в Российской Федерации. Кроме того, методы привлечения финансирования и условия, которые могут быть использованы, могут различаться в зависимости от места строительства и других факторов.

2. Юридическая возможность застройщика получить деньги от инвестора через продажу ему некоторого количества квартир зависит от условий, согласованных между сторонами, включая такие вопросы, как цена продажи, сроки и условия поставки квартир и другие аспекты. Однако, для проведения любых сделок по продаже или покупке квартир в ЖК необходимо соблюдать все требования и нормы закона о защите прав потребителей.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение недвижимости в жилом комплексе по 214-ФЗ, заключенный между застройщиком и покупателем квартиры.
2. Акт приемки-передачи объекта недвижимости, подписанный между застройщиком и покупателем после окончательной ввода жилого комплекса в эксплуатацию.
3. Регулирующие документы (например, изменения в законодательстве или другие решения государственных органов), которые могут влиять на возможность застройщика привлекать инвесторов для завершения строительства жилого комплекса и продажи квартир.
4. Дополнительные соглашения к ДДУ, согласно которым застройщик может продавать недвижимость в счет получения финансирования для доводки строительства до конца.

Ответы на ваши вопросы:

1. Действительно, новое законодательство может ограничивать возможности застройщика привлекать инвесторов для завершения строительства и продажи квартир. Необходимо изучить конкретные изменения в законодательстве, чтобы понять, какие именно ограничения появились для застройщика.
2. Если застройщик и инвестор договариваются о продаже квартир в жилом комплексе, который будет доведен до конца, то застройщик имеет право на получение денег от инвестора. Вопрос заключается в законности этих сделок и соответствии действующему законодательству. Если застройщик продает квартиры инвестору без оформления соответствующих документов, это может запрещаться законодательством РФ.

1. Статья 54.1 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункты 9 и 10 статьи 13.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
2. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 5 статьи 13.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".