Как вернуть земельный участок: ситуация с продажей и наследством

По законодательству Российской Федерации, в соответствии с главой 16 Гражданского кодекса РФ, при заключении договора купли-продажи земельного участка, его необходимо зарегистрировать в течение 1 месяца со дня заключения договора в Росреестре. В данной ситуации, поскольку земельный участок не был зарегистрирован в Росреестре, то договор купли-продажи на него не был заключен.

Следовательно, новые покупатели, купившие земельный участок и зарегистрировавшие его в Росреестре, приобрели право собственности на него. В связи с этим, шансы на возврат земельного участка, купленного вами по предварительному договору купли-продажи, остаются маловероятными и требуют обращения в суд.

Для решения данной ситуации необходимо собрать следующие документы: 1. Договор купли-продажи земельного участка по предварительному договору, заключенный между хозяйкой земельного участка и Вами в 2014 году. 2. Документы, подтверждающие умершую хозяйку земельного участка, такие как свидетельство о смерти. 3. Документы, подтверждающие наследование земельного участка детьми хозяйки, включая свидетельства о рождении и завещание, если таковое имелось. 4. Договор купли-продажи, заключенный между детьми хозяйки земельного участка и новыми покупателями в 2018 году. 5. Документы, подтверждающие оформление земельного участка в росреестре новыми покупателями. После того как все документы будут собраны, Вам необходимо обратиться к юристу, который специализируется на вопросах земельного права в России и назначить консультацию по данному вопросу. Он проанализирует документы и даст Вам рекомендации по дальнейшим действиям, которые можно будет предпринять для возврата земельного участка.

Гражданского кодекса РФ - статьи 548, 549, 570; Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" - статьи 16, 19, 21; Уголовного кодекса РФ - статья 159 (применительно к возможным преступным действиям владельцев при продаже недвижимости).