Как не платить налог с продажи доли в квартире: ситуация с наследством и куплей-продажей

Да, в данной ситуации нужно платить налог с продажи. В соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации, при продаже имущества наследованного по завещанию, доход, полученный продавцом, подлежит налогообложению. При этом налоговая база определяется как разница между полученной суммой за продажу доли в квартире и суммой налоговой базы на долю, полученную наследником в результате наследования. Кроме того, стоит учитывать, что ежегодно устанавливается порог суммы выручки от продажи имущества, доходы от продажи которого освобождаются от налога на доходы физических лиц. Если сумма выручки не превышает этот порог, налог с продажи не облагается. Однако, при продаже доли в квартире за 800 000 рублей, налог на доходы физических лиц должен быть уплачен, так как сумма превышает установленный порог.

Для решения вопроса о необходимости уплаты налога с продажи доли в квартире необходимо иметь следующие документы:

1. Договор на покупку-продажу доли в квартире, подписанный продавцом (в данном случае – вами) и покупателем (в данном случае – вашей сестрой).

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а именно – свидетельства о праве собственности на квартиру и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. Документы, подтверждающие размер налоговой базы, то есть стоимость проданных долей в квартире. В данном случае это кадастровая стоимость квартиры в целом, так как продажа была только в рамках наследственной доли.

4. Договор на наследование квартиры, подтверждающие источник получения права собственности на долю в квартире.

Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ налог на доходы физических лиц (НДФЛ) уплачивается при продаже недвижимого имущества (квартиры) исходя из разницы между продажной ценой и налоговой базой, умноженной на коэффициент индексации (если с момента приобретения имущества прошло более 3 лет). Налоговая база определяется как уплаченная за имущество сумма плюс затраты на его улучшение.

В данном случае, продажа была только наследственной доли в квартире, но так как кадастровая стоимость всей квартиры известна, ее можно использовать для расчета налога. Разница между стоимостью продажи и налоговой базой в данном случае составляет 800 000 руб. Если с момента наследования прошло более 3 лет, то необходимо учесть коэффициент индексации.

Таким образом, если с момента наследования прошло менее трех лет, то вам необходимо уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от суммы разницы между стоимостью продажи и налоговой базой. Если с момента наследования прошло более 3 лет, то необходимо учесть коэффициент индексации для определения налоговой базы и уплатить налог в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и индексированной налоговой базой.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса, следующие:

• Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объекте налогообложения"
• Статья 218 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объекте налогообложения"
• Статья 219 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объекте налогообложения"
• Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объекте налогообложения"
• Статья 221 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объекте налогообложения"
• Статья 222 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объекте налогообложения"
• Статья 223 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объекте налогообложения"