Как вернуть залог за квартиру: рекомендации по уборке и возможность найма клининговой компании

По законодательству Российской Федерации, при заключении договора аренды жилого помещения между арендодателем и арендатором, арендодатель обязуется передать жилое помещение арендатору в надлежащем состоянии, а арендатор обязуется содержать жилое помещение в чистоте и порядке, не причинять вреда жилому помещению и не использовать его в нарушение законодательства Российской Федерации.

Если арендатор выполнил свои обязанности по содержанию жилого помещения и отдали его в прежнее состояние, а залог не возвращают, то ему необходимо обратиться к арендодателю с заявлением об возврате залога. В случае если арендодатель не согласен с возвратом залога, то арендатор может обратиться в мирный суд с иском о возврате залога.

По иску о возврате залога суд будет решать вопрос о состоянии жилого помещения на момент выезда арендатора. Если жилое помещение было сдано арендодателю в надлежащем состоянии, арендатор выполнил свои обязанности по содержанию жилого помещения, то суд может вынести решение о возврате залога.

Но если же жилое помещение повреждено, арендатор не доказал свою непричастность к повреждению, то суд может отказать арендатору в иске о возврате залога.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь копию договора об аренде квартиры и документ, подтверждающий внесение залога (например, квитанцию об оплате). Также, возможно, понадобятся фотографии или видеозапись состояния квартиры в момент заселения и выселения.

Необходимо обратиться к арендодателю (владельцу квартиры) и направить ему письменную претензию на возврат залога. В письменной претензии необходимо указать дату заключения договора об аренде и оплаты залога, факт сдачи квартиры в хорошем состоянии (уборка и состояние квартиры на момент выселения), а также требование вернуть залог.

Если арендодатель продолжает отказываться вернуть залог, необходимо обратиться в суд для защиты своих прав. В этом случае будет необходимо подтвердить в суде факт оплаты залога, состояние квартиры на момент выселения и наличие возможного ущерба (в случае признания его наличия).

В первую очередь, рекомендую решать спорный вопрос мирным путем - попробуйте договориться с арендодателем о возврате залога до обращения в суд. Если же договоренность не была достигнута, обращайтесь за помощью к юристу.

Статья 310 Гражданского кодекса РФ "Залог".