Как вернуть залог на покупку нежилого помещения: образец заявления и правила действий

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, если сделка не состоялась по вине продавца, то он обязан вернуть залог в обусловленный срок. В данном случае, поскольку продавец обещал оформить ипотеку и не смог сделать это по своей вине, он должен вернуть залог в полном объеме. Если продавец отказывается вернуть залог, покупатель вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта несостоявшейся сделки и требованием вернуть залог. Образец заявления можно найти на сайте судебных органов или обратиться к квалифицированному юристу для составления соответствующего документа. При этом, наличие расписки может стать дополнительным доказательством существования договора и условий сделки.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи нежилого помещения;
2. Расписка о предоставлении залога в сумме 100 000 рублей;
3. Документы, подтверждающие отказ банка предоставить ипотеку для совершения сделки;
4. Корреспонденция с продавцом, в том числе письма или записи телефонных разговоров, подтверждающие обещания продавца об оформлении ипотеки и возврате залога в случае ее неодобрения.

При подаче искового заявления в суд вам также могут потребоваться дополнительные документы и материалы, в зависимости от сложности дела и требований суда.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор залога", статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возврат имущества, переданного в залог", статья 409 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства по договору купли-продажи" и статья 10 Федерального закона "О защите прав потребителей".