Как вернуть залог и предоплату при отказе от покупки квартиры - полезные советы

Для возврата залога необходимо обратиться к продавцу квартиры и заключившим договор о залоге, досрочно расторгнуть данный договор и перейти к возврату средств. Если в договоре были определены условия возврата залога, их необходимо соблюсти. Например, если в договоре указано, что залог может быть возвращен только в случае не выполнения условий договора купли-продажи, то вернуть залог без соответствующей причины может быть затруднительно. Относительно предоплаты агенству, необходимо ознакомиться с условиями договора и их соблюсти. Если услуги агенства были оказаны, то вернуть предоплату может быть затруднительно. Оптимальным вариантом может стать проведение переговоров с продавцом и агенством с целью поиска взаимовыгодного решения.

Для решения данного вопроса необходимо провести анализ документов, подписанных сторонами при заключении договора залога и договора с агентством недвижимости.

Чтобы вернуть залог, Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о расторжении договора залога по соглашению сторон и возврате залоговой суммы. В заявлении нужно указать детали договора залога, дату и сумму внесенного залога, а также приложить копию договора и квитанцию об уплате. Также необходимо указать, что вы передумали покупать квартиру, а соответственно расторгли договор купли-продажи, исходя из которого был внесен залог.

Что касается агентства недвижимости, то, скорее всего, в договоре с ним было предусмотрено, что часть предоплаты (например, 10 тысяч) является не возвратной и будет удерживаться агентством в любом случае. Однако, для того чтобы уточнить этот момент, необходимо провести анализ договора с агентством. Если все же договор с агентством предусматривает возможность возврата части предоплаты в случае расторжения договора, то необходимо требовать возврата и этой суммы в своем заявлении в суде. Если же такого пункта в договоре нет, то, к сожалению, вернуть эти 10 тысяч не получится.

Статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации - Возврат задатка.

Пункт 2 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации и статья 931 Гражданского кодекса Российской Федерации - Возврат залога.

Также возможно применение статьи 780 Гражданского кодекса Российской Федерации - Возврат имущества, переданного в порядке передачи имущества в счет исполнения обязательства.