Как вернуть залог и обойти нечестных арендодателей: практический гайд

Согласно законодательству Российской Федерации, арендодатель не имеет права удерживать залоговую сумму без наличия веских причин и согласия арендатора. Кроме того, удержание залога для оплаты коммунальных услуг и замены лампочки не возможно без письменного согласия арендатора. В данной ситуации рекомендуется обратиться за помощью к юристу или органам правопорядка, чтобы защитить свои права и взыскать незаконно удержанные средства.

1. Договор аренды квартиры;
2. Корреспонденцию между сторонами, включая любые уведомления или предупреждения, отправленные друг другу;
3. Документальное подтверждение оплаты залога;
4. Документальное подтверждение оплаты коммунальных услуг за период, за который была взыскана сумма из залога;
5. Смету от мастера на замену лампочки в вытяжке и любые другие документы, подтверждающие затраты на ремонт, если такие имеются;
6. Документы, подтверждающие размер залога и условия его возврата в случае соблюдения арендатором условий договора;
7. Контактные данные мастера, который произвел ремонт, для подтверждения стоимости его работы и необходимости найма мастера.

По полученной документации арендатор может претендовать на возврат залога, если арендодатель не может подтвердить, что требования к арендатору выполнены или обосновать размер удержания из залога за ремонт. Если в договоре прописаны условия возврата залога, арендодатель должен их соблюдать, а не произвольно удерживать свои требования из этого залога. Если арендодатель не выполняет свои обязательства по возврату залога, арендатор может обратиться в суд.

Статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации "Проценты за пользование чужими денежными средствами", статья 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства из договоров", статья 1070 Гражданского кодекса Российской Федерации "О задатках", а также законодательство об аренде жилых помещений. Для решения данного вопроса необходимо обратиться к суду или нотариусу.