Как вернуть залог при повреждении мебели и грязной квартире без акта-приема: советы для арендодателей и арендаторов

Согласно условиям договора аренды квартиры, залог возвращается при условии сдачи квартиры в чистом виде и не поломанным имуществом. Если приемка квартиры не состоялась и в квартире оказались недостатки, владелец квартиры вправе удержать из залога сумму на ремонт или компенсацию убытков. В данной ситуации, владелец квартиры должен обратиться к суду для защиты своих прав и интересов, если между сторонами не достигнуто добровольное соглашение. При подаче иска необходимо предоставить доказательства нарушения договора аренды со стороны арендатора, например, фотографии поломок и грязи в квартире. Поэтому, владелец квартиры может рекомендовать арендатору заключить мировое соглашение, если это возможно.

Для решения данного вопроса следует собрать следующие документы:

1. Действующий договор аренды квартиры между сторонами. Его необходимо внимательно изучить и ознакомиться со всеми условиями, включая условия возврата залога.

2. Документ, подтверждающий факт внесения залога. Обычно это квитанция об оплате или иной документ, удостоверяющий факт перечисления оговоренной суммы.

3. Документы, подтверждающие состояние квартиры после выезда арендатора. В данном случае это фотографии тех предметов мебели и поверхности помещения, которые были повреждены или оставлены в грязном состоянии.

4. Письменная корреспонденция между сторонами относительно возврата залога. Учитывая, что требование арендатора не поступало официальным способом, подойдут жалобы, письма или сообщения, отправленные по электронной почте или мессенджерам.

На основании представленных документов следует рассмотреть право на возврат залога. Если условия договора не выполнены, вы можете выступить с требованием о вычете суммы ущерба из залога и возврате оставшейся суммы арендатору. При возникновении трудностей и конфликтных ситуаций следует проконсультироваться с адвокатом.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Статья 651 Гражданского кодекса РФ "Залог в договоре аренды жилого помещения";

2. Статья 614 Гражданского кодекса РФ "Понятие и форма договора";

3. Статья 438 Гражданского кодекса РФ "Условия договора";

4. Статья 295 Гражданского кодекса РФ "Возврат имущества залогодателю".

Для решения данного вопроса необходимо анализировать условия договора аренды, а также ситуацию с предоставлением ключей и состоянием квартиры на момент сдачи. Исходя из этого, необходимо принять решение по возврату залога и возможности требований со стороны арендатора.