Как вернуть залог и избежать проблем с арендодателем: опыт бывшего арендатора

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, арендодатель является ответственным за поддержание в порядке квартиры и ее коммуникаций. Если в данной ситуации арендодатель требует заменить много чего и провести химчистку мебели, то необходимо оценить, были ли эти процедуры необходимы в соответствии с договором аренды и законодательством. Если требования арендодателя выходят за рамки договора аренды и законодательства, то можно предъявить ему претензию или отказаться выполнить эти требования.

Кроме того, поскольку вы вернули квартиру в исходном состоянии, зачем-то уплатив за ремонт прорванной трубы свои деньги, залог должен быть возвращен вам без удержания дополнительных сумм.

Также необходимо отметить, что требование арендодателя угрожать вас прокуратурой попадает под действие статьи 163 УГОЛОВНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "Незаконное угрозы", и является уголовно наказуемым деянием.

Поэтому, рекомендую вам обратиться к юристу для консультации и защиты своих прав в данной ситуации, а также требовать возврата залога.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь копии договора аренды, квитанции об уплате арендной платы, квитанции о внесении залога, а также любые другие документы, которые имеют отношение к данной аренде квартиры.

Если в договоре аренды были прописаны условия, обязывающие арендатора обеспечивать содержание квартиры - как то, например, уборка, химчистка и ремонт после ущерба, то арендодатель вправе предъявить претензии в отношении выполнения этих обязательств. При наличии соответствующих документов, будьте готовы возместить затраты на ремонт и содержание квартиры.

Однако, если арендодатель не предоставил подтверждающие документы о затратах на ремонт и содержание квартиры, а также осуществил попытки, имеющие нацеленность на заставить арендатора выплатить определенную сумму за выполнение работ по поддержанию квартиры в хорошем состоянии, которые не были предусмотрены договором, то данные требования арендодателя являются необоснованными.

В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и/или представления интересов в суде, если арендодатель продолжает требовать незаконную выплату.

• Статья 354 Гражданского кодекса РФ "О задатке"
• Статья 1064 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды жилого помещения"
• Статья 902 Гражданского кодекса РФ "Условия договора возмездного оказания услуг"
• Статья 151.1 Уголовного кодекса РФ "Невозвращение имущества, находящегося под залогом"