Как вернуть задаток за жилые комнаты, если не получается связаться с продавцом или документы не оформлены вовремя

Согласно ст. 30 Закона РФ "О защите прав потребителей", покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи в любое время до передачи ему приобретенной вещи и потребовать возврата уплаченной за нее суммы. Если продавец не отвечает на звонки и сообщения, то можно направить ему письменный запрос с требованием о возврате уплаченной суммы в определенный срок. Если продавец не отвечает на запрос или отказывается вернуть деньги, то необходимо обратиться в суд с иском о возврате денежных средств с учетом заключенного соглашения о задатке. При обращении в суд рекомендуется иметь подтверждение уплаты задатка и переписку с продавцом, свидетельствующую о его невозможности выполнить обязательства перед покупателем.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Соглашение о задатке от 10.02.2014 года, подписанное покупателем и продавцом;
2. Доказательства перевода задатка, например, квитанция об оплате или выписка из банковского счета;
3. Копия паспорта покупателя и продавца;
4. Любые другие документы, связанные с данной сделкой (документы на недвижимость и т.д.).

Сначала рекомендуется отправить продавцу письменное уведомление о своем намерении расторгнуть договор и требовании возврата задатка. Если продавец не отвечает, его телефон отключен и девушка не оформляет документы в течение полугода, то можно обратиться в суд и требовать возврата задатка вместе с неустойкой.

Гражданский кодекс РФ: статья 454 (возмещение задатка при отказе от договора), статья 782 (возвращение имущества при расторжении договора). Также могут быть применимы статьи Гражданского процессуального кодекса РФ, например, при обращении в суд для возврата задатка или иска о восстановлении нарушенных прав.