Как вернуть задаток за земельный участок при отказе продавца: образец досудебной претензии

Уважаемый _______________ (вставить наименование продавца),

Я, _______________ (вставить ваше ФИО), представляющий интересы _______________ (вставить ваши данные), обращаюсь к вам в связи с нарушением обязательства, заключенного с моей стороны по предварительному договору и получением вами задатка в размере 1000000р.

Согласно условиям предварительного договора я произвел оплату в размере задатка, а вы обязались продать мне земельный участок. Однако, на данный момент я не могу связаться с вами и вы игнорируете мои запросы и просьбы, что свидетельствует о вашем отказе продавать участок.

С учетом вышеизложенного, прошу вас уведомить меня в течение 5 дней с момента получения данного обращения о решении проблемы. В противном случае, я буду вынужден обратиться в суд с требованием о пренуждении к продаже участка либо возврату задатка.

С уважением, ________________________ (ваша подпись) Дата: _________________ (дата отправления досудебной претензии)

Для решения вопроса необходимо подготовить досудебную претензию о пренуждении продавца земельного участка к продаже или возврату задатка.

В документе нужно указать:

• ФИО и адрес продавца земельного участка;
• Описание ситуации, включая дату заключения предварительного договора, сумму задатка и факт отказа продавца от продажи участка;
• Требование о продаже участка или возврате задатка в полном объеме, а также указание на последствия законные последствия в случае отказа продавца (например, подача иска в суд или обращение в правоохранительные органы);
• Срок для ответа продавца.

Претензия должна быть подписана заявителем (т.е. лицом, которое выплатило задаток) и должна быть отправлена продавцу земельного участка с уведомлением о вручении.

Пример:

Гражданин Иванов Иван Иванович, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Примерная, 00/0, пишет досудебную претензию продавцу земельного участка:

ФИО продавца земельного участка Адрес

Уважаемый продавец,

Я, Иванов Иван Иванович, выступаю в качестве заявителя в связи с тем, что по предварительному договору о купле-продаже земельного участка, заключенному между нами 00.00.2021 года, я выплатил задаток в размере 1000000р.

Однако, на данный момент вы не отвечаете на мои звонки и сообщения, отказываясь продавать мне земельный участок. Данное поведение является нарушением моих прав как покупателя.

В этой связи, я требую от вас продать мне земельный участок в соответствии с заключенным между нами договором или вернуть задаток в полном объеме.

Прошу Вас дать письменный ответ на данную претензию в течение 10 (десяти) дней с момента получения данного письма.

В случае отказа от продажи участка или возврата задатка, я буду вынужден обратиться в судовой орган с соответствующим иском.

С уважением,

(подпись)

Иванов Иван Иванович

Дата: ____.__.2021 г.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 450-468);
• Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 18, 21);
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 131-140).

Пример досудебной претензии:

Уважаемый(ая) Имя Продавца,

Согласно предварительному договору, заключенному между нами датой _ ____, я (Мы) внес(ли) задаток в размере 1000000 руб. на покупку земельного участка, расположенного по адресу __________. Однако, на данный момент Вы не отвечаете на мои (наши) телефонные звонки и сообщения, что свидетельствует о Вашем намерении отказаться от выполнения договорных обязательств.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и на основании положений Гражданского кодекса Российской Федерации, я (мы) обращаюсь к Вам с требованием принять меры по исполнению обязательств, которые были заключены в рамках предварительного договора. Так же обращаю ваше внимание на то, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, правоотношения, вытекающие из заключенного предварительного договора, регулируются положениями частного закона.

Настоящим требую принять меры к выполнению своих обязательств по продаже земельного участка, указанного в договоре, или вернуть задаток в размере 1000000 руб. в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения данного запроса.

В противном случае, я (мы) буду вынуждены обратиться в суд с требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации.

С уважением,

Имя Правообладателя (или иных заинтересованных лиц).

Дата и подпись (если необходимо)