Как вернуть задаток за квартиру при отказе ипотеки от Сбербанка: решение по статье 1102 ГК РФ

Здравствуйте! В соответствии со статьей 1102 ГК РФ, продавец обязан вернуть задаток покупателю в двойном размере, если договор купли-продажи не был заключен из-за невыполнения обязательств продавцом. Если продавец отказывается вернуть задаток, вы можете обратиться в суд с требованием о возврате задатка. Однако чтобы быть уверенным в том, что ваша ситуация подходит под данную статью ГК РФ, необходимо более подробно изучить документы и обстоятельства случившегося. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу для консультации и дальнейшего сопровождения дела.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор задатка между покупателем и продавцом квартиры; 2. Копия заявления на получение ипотеки от ДомКлин через Сбер; 3. Копия ответа от Сбер об отказе в одобрении ипотеки; 4. Документы, подтверждающие начало военных действий на территории Российской Федерации; 5. Договор купли-продажи квартиры.

Стоит отметить, что для применения Статьи 1102 ГК РФ необходимо наличие договора купли-продажи между покупателем и продавцом. Если такой договор был заключен, то покупатель может потребовать от продавца возврат задатка вдвое его размера в случае отказа от сделки по вине продавца. Однако, если возврат задатка был утвержден до наступления обстоятельств, связанных с военными действиями, или если продавец доказал, что отказ от сделки не был по его вине, то применение статьи 1102 ГК РФ может быть ограничено.

Статья 1102 ГК РФ в данном случае не будет применима.

Для решения вопроса о возврате задатка следует обратиться к статьям 457 и 458 ГК РФ, а также нормам закона о защите прав потребителей и иных правовых актов, регулирующих отношения между продавцом и покупателем.