Как вернуть задаток за квартиру, если договор истек и продажа отменена: советы эксперта

Здравствуйте, Ксения!

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, если предварительный договор купли-продажи не заключен в письменной форме, не содержит существенных условий, не определяет сроки его исполнения или не предусматривает период отказа от исполнения, он не создает обязательств продавца к передаче имущества и права покупателя на его приобретение. Поэтому, если в вашем предварительном договоре купли-продажи не указан срок, до которого договор является действительным, то он считается действующим бессрочно, если только его стороны не договорились об иных условиях.

Если же срок действия предварительного договора купли-продажи закончился, а дальнейшее исполнение договора не было согласовано, то действие договора признается прекратившимся. Следовательно, продавец не обязан возвратить покупателю задаток в двойном размере при отказе от продажи квартиры после истечения срока действия предварительного договора.

В данной ситуации, я бы рекомендовал обратиться за консультацией к юристу и проверить условия предварительного договора купли-продажи, а также посоветоваться с адвокатом относительно дальнейших действий.

Для решения данного вопроса, необходимо изучить действующее законодательство Российской Федерации в части гражданско-правовых отношений, а также изучить подписанный между продавцом и покупателем документ - предварительный договор купли-продажи квартиры от 1 августа 2019 года. Для ответа на вопрос о возврате задатка, следует обратить внимание на условия договора: как и в каком случае должна производиться выплата задатка, какие условия прекращения действия договора указаны в нем. Если в договоре не указаны явно сроки, оговорки и иные условия возможного возврата задатка, то необходимо обратиться к статье 32 Федерального закона "О защите прав потребителей" № 2300-1, которая регулирует вопросы возврата задатка и правового режима предварительного договора. Для получения консультации по данному вопросу, необходимо обратиться к грамотному и опытному юристу, который поможет разъяснить правовые аспекты данного вопроса и подготовит необходимые документы и обоснование для решения проблемы.

Написание конкретных статей закона, применимых для решения данной ситуации, зависит от многих факторов и обстоятельств дела. Однако, к данной ситуации могут быть применимы статьи Гражданского кодекса РФ, касающиеся предварительных договоров и задатков (статьи 431-435, 450). Также могут быть применимы нормы, урегулированные законом "О защите прав потребителей" и закона "Об арбитражных судах". Консультации юриста рекомендуется получить в соответствующей юридической консультационной организации.