Как вернуть задаток в размере 20 тысяч рублей при невыполнении сделки по покупке дома?

Согласно законодательству Российской Федерации, если продавец не выполнит свои обязательства по сделке, то покупатель имеет право потребовать возврата задатка. В данном случае, покупатель может подать иск в суд с требованием о возврате задатка. При этом необходимо будет предоставить доказательства того, что задаток был оплачен и что продавец не выполнил свои обязательства. В случае положительного решения суда, покупатель получит свои деньги назад.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в суд с иском о возврате задатка, при этом понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи, если таковой заключался и в нем прописаны условия задатка;
2. Документы, подтверждающие факт оплаты задатка, например, квитанция об оплате или банковская выписка с указанием суммы и даты перевода;
3. Документы, подтверждающие неразрешенность вопроса, например, подтверждение от риелтора или собственника невыписки на момент подачи иска;
4. Копия паспорта и контактные данные собственника.

Если иск будет удовлетворен судом, то суд в размере определенной суммы может присудить истцу возврат задатка.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае, зависят от конкретных обстоятельств ситуации и основного договора (на покупку домика) между сторонами. Однако, могут быть рассмотрены следующие статьи:

1. Статья 306 Гражданского кодекса РФ "Задаток", которая определяет порядок возврата задатка при неполной или ненадлежащей исполнительности обязательств.
2. Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Ответственность продавца за ненадлежащее качество товара", если домик был продан с несоответствием заявленным качеством.
3. Статья 10 Федерального закона "О защите прав потребителей" о праве потребителя на защиту своих интересов в случае недостатков товара.
4. Статья 1040 Гражданского кодекса РФ о требовании о возврате денежных средств при расторжении договора.
5. Статья 433 Гражданского кодекса РФ, если продавец не исполнил своих обязательств по договору купли-продажи.

Однако, для точного ответа на вопрос обязательно необходимо знать детали конкретной ситуации и основного договора.