Как вернуть задаток после отказа от покупки квартиры: разъяснения и изменения в 2017 году

Если Вы дали задаток за покупку квартиры, но не оформили документы на покупку квартиры, рекомендуется написать продавцу письмо об уточнении сроков оформления документов. В этом письме Вы можете также указать о своем намерении оформить документы на покупку квартиры.

Что касается возмещения задатка, то согласно изменениям законодательства, вступившим в силу с 1 июля 2019 года, если покупатель отказывается от покупки квартиры и сделка не состоялась в срок, предусмотренный договором, то продавец должен вернуть задаток покупателю в двойном размере, то есть удвоенную сумму задатка. Однако, если в договоре купли-продажи или в другом документе предусмотрена другая процедура возмещения задатка, то действуют условия, указанные в указанных документах.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь копию договора купли-продажи квартиры, в котором должна быть указана сумма задатка, а также условия его возврата. Также, необходимо иметь письменное подтверждение от продавца о том, что он согласен оформить договор купли-продажи квартиры, а также установить срок, в течение которого это должно быть сделано.

Ответив на второй вопрос, в соответствии со статьей 404 Гражданского Кодекса Российской Федерации, задаток, уплаченный в связи с договором купли-продажи недвижимости, возвращается покупателю в случаях, когда продавец нарушает договорные обязательства или сделка сорвана по другим причинам, не зависящим от покупателя. Размер возвращаемой суммы задатка определяется по соглашению сторон или в судебном порядке, но не может превышать сумму уплаченного задатка. Изменения в законодательстве о задатке не были внесены с 2017 года.

Статьи, которые могут применяться в этой ситуации, включают в себя:

• Статья 435 Гражданского кодекса РФ, которая определяет задаток как денежную или иную ценность, которую одна сторона вносит другой в знак заключения договора;
• Статьи 554-558 Гражданского кодекса РФ, которые регулируют договор купли-продажи имущества;
• Статья 158 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает общие требования к оформлению договоров;
• Статья 450 Гражданского кодекса РФ, которая определяет порядок расторжения договора;
• Статья 497 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает порядок возврата задатка при расторжении договора.

Согласно изменениям, которые вступили в силу с 1 июля 2017 года, при расторжении договора купли-продажи недвижимости, задаток возвращается в размере, в котором он был внесен. Но если стороны договорились об увеличении размера задатка, то возвращается только внесенная сумма, не увеличенная сумма задатка.