Как вернуть все на свои места: колясочная, входная дверь и правильное количество комнат в квартире

Если жильцы без согласия остальных собственников перенесли входную дверь в свою квартиру, то это может рассматриваться как нарушение прав остальных собственников. В данной ситуации необходимо обратиться в суд с иском о восстановлении прежнего порядка пользования колясочной. Решение суда может быть обжаловано в вышестоящих инстанциях, если решение не устраивает какую-либо сторону.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор аренды или купли-продажи квартиры, который покажет, кому принадлежат эти две квартиры.
2. Правила дома или договора управления, чтобы определить принадлежность колясочной и правила ее использования.
3. Документы, подтверждающие факт передвижения входной двери, включающие в себя фотографии до и после изменений и свидетельские показания остальных жильцов.

На основании этих документов необходимо обратиться в управляющую компанию или проконсультироваться с адвокатом, чтобы определить, как урегулировать данный вопрос. Может потребоваться обращение в суд для обеспечения возврата входной двери на свое место.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от того, является ли передвижение входной двери законным или нет.

Если жильцы перенесли дверь без разрешения управляющей компании или собственника здания, то можно ссылаться на следующие статьи:

• Статья 1044 ГК РФ "Права и обязанности собственника здания или сооружения";
• Статья 133 ГК РФ "Сделки, нарушающие права третьих лиц";
• Статья 14.1 КоАП РФ "Нарушение законодательства Российской Федерации об объектах культурного наследия".

В зависимости от тяжести нарушения, могут применяться штрафные санкции и/или требование возврата двери в первоначальное положение.

Если же передвижение двери было согласовано с управляющей компанией или собственником здания, то применяться могут следующие статьи:

• Статья 309 ГК РФ "Пределы обычного пользования имуществом";
• Статья 544 ГК РФ "Изменение предмета договора";
• Статья 450 ГК РФ "Требования к качеству, безопасности, удобству эксплуатации и монтажу изделий (работ, услуг)".

При этом, если передвижение двери не нарушает права других жильцов и не препятствует нормальной эксплуатации здания, также может применяться статья 241 ГК РФ "Общая долевая собственность".