Как вернуть штраф и расплатиться за ипотеку: юридический аспект

Согласно законодательству Российской Федерации, банк-залогодержатель обязан уведомлять кредитора о просрочке платежей по ипотечному кредиту и о всех изменениях, связанных с залоговым имуществом, в том числе о продлении договора страхования залогового имущества. В данном случае, если банк не предоставил информацию о продлении договора страхования, то поступил неправомерно и наложенный штраф необходимо оспорить в досудебном порядке. Также рекомендуется обратиться к банку с просьбой вернуть вычтенную сумму штрафа и сообщить о неправомерных действиях банка. Однако, необходимо погасить недостающую сумму ежемесячного платежа в соответствии с условиями договора кредита, чтобы избежать начисления дополнительных штрафов и пеней.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в банк-залогодержатель (Сбербанк России) и запросить документы, подтверждающие наличие штрафа, а также справки о фактических платежах по ипотечному кредиту на период с февраля до марта 2017 года.

С учетом того, что банк не предоставил информацию о продлении договора страхования залогового имущества (квартиры), возможна юридически обоснованная позиция о неправомерных действиях банка при наложении штрафа и списании средств на оплату его суммы.

Для возврата неправомерно удержанных средств в досудебном порядке можно составить претензию к банку с требованием вернуть сумму штрафа, а также урегулировать вопрос с ежемесячным платежом. Если банк не будет реагировать на претензию, то можно обратиться в суд с иском о возврате неправомерно списанных средств.

Полагаю, что необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся в данном вопросе для получения более детальной консультации и помощи в составлении претензии и судебного иска.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1. Статья 12 Федерального закона от 10.07.2002 № 86-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - предусматривает обязанность лиц, заключивших ипотечный договор, уведомлять залогодержателя о продлении договора страхования залогового имущества.

2. Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязывает стороны договора, заключенного в письменной форме, соблюдать имеющиеся в законе требования оформления договора.

3. Статья 312 Гражданского кодекса Российской Федерации - устанавливает, что убытки, причиненные дебитором кредитору в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, подлежат возмещению.

4. Статья 779 Гражданского кодекса Российской Федерации - определяет порядок возмещения неосновательного обогащения, если лицо получило деньги или имущество без законного основания от другого лица.

По данной ситуации, необходимо провести более подробную правовую экспертизу документов и действий банка, определить наличие нарушений со стороны банка в исполнении условий договора и правомерности удержания штрафа из средств перечисленных на лицевой счет кредитодержателя, а также возможность восстановления прав кредитора в досудебном порядке.