Как вернуть предоплату риелторам и избежать потери времени и денег при сдаче квартиры

Данный вопрос требует профессиональной консультации со стороны юриста, но в общем случае, если в договоре с риелтором было предусмотрено условие о возвращении аванса в случае отказа от аренды, то в данном случае более вероятно, что договор был заключен и исполнен по соглашению сторон. Если же такого условия не было, то необходимо обратиться к договору и законодательству для установления правового статуса ситуации и решения вопроса о возврате предоплаты.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор оказания услуг риелтора, если он был заключен между сторонами. В нем должны быть прописаны все условия и требования квартиросъемщика к объекту недвижимости.

2. Документы, подтверждающие факт внесения предоплаты. В них должно быть указано, осуществлялась ли эта оплата за оказание услуг или за аренду квартиры на определенный период.

3. Документы, подтверждающие то, что со стороны арендодателя были отказаны другие потенциальные арендаторы, а также на какую именно сумму это было сделано.

На основании имеющихся документов необходимо проанализировать законодательные и нормативные акты, регулирующие отношения между сторонами, а также условия договора. Если были нарушены какие-либо условия договора или права арендодателя, то возвращение предоплаты может быть обоснованным решением. Однако, если все условия договора соблюдены, то вернуть предоплату не требуется, так как арендодатель может понести убытки в результате отказа потенциальных арендаторов.

Гражданский кодекс РФ статьи 406, 407, 408 и 409. Кроме того, статьи 423 и 424 Гражданского кодекса РФ также могут быть применимы в данной ситуации.